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海南·鳳凰谷買房預算！儋州什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？海南·鳳凰谷大概多少錢？海南·鳳凰谷醉低多少錢？儋州海南·鳳凰谷購房預算是多少？儋州海南·鳳凰谷要交哪些稅費？海南·鳳凰谷買房到底要準備多少錢？

海南·鳳凰谷買房到底要準備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細細算。

海南·鳳凰谷買房到底要準備多少錢？下面小編就帶大家來盤點一下海南·鳳凰谷買房需要交的費用。馬上就要購買的業主不妨看看，搞清楚都需要交那些費用，免得到時候被開發商或物業坑騙，交了一些莫須有的款項。下面我們來看一下海南·鳳凰谷樓盤詳情。

一、海南·鳳凰谷樓盤配套

海南 ·鳳凰谷樓盤詳情：海南·鳳凰谷位于海南省儋州市藍洋溫泉度假區，開發商是儋州蓬萊實業有限公司，物業公司是東莞康帝酒店管理有限公司，物業費1.50元/平米/月。產權年限：70年，綠化率54%，容積率0.46，樓盤規劃面積180780平方米。

海南·鳳凰谷房價：10000元/平方米

海南·鳳凰谷售樓處：400-654-6680（轉444）

海南·鳳凰谷樓盤地址：海南省儋州市藍洋溫泉度假區

海南·鳳凰谷樓盤配套

生活配套：銀行、郵政儲蓄、工商銀行、農村信用合作社、郵政儲蓄。

娛樂配套：緣聚KTV (1.5公里)蘭洋溫泉 (800米)

餐飲配套：金橋玉兔煲 (500米)蘭洋大排檔 (800米)

購物配套：家家樂超市 (600米)

醫院配套：儋州第一人民醫院、儋州農墾醫院、藍洋醫院。

海南·鳳凰谷團購熱線：18089828470（陳經理）

海南·鳳凰谷優勢：小區內有西線(儋州)首席原生態五星級酒店——鳳凰谷康帝度假酒店、豪華商業街、泳池，SPA，咖啡廳，中西餐廳，商務中心、醫療中心、健身中心、池畔燒烤，書吧、棋牌室。。

二、海南·鳳凰谷買房要交哪些稅費

海南·鳳凰谷在售戶型房價

海南·鳳凰谷戶型售價：1室2廳2衛，㎡，約0萬元。

海南·鳳凰谷戶型售價：1室2廳2衛，㎡，約0萬元。

海南·鳳凰谷戶型售價：1室1廳2衛，㎡，約0萬元。

海南·鳳凰谷戶型售價：2室2廳2衛，㎡，約0萬元。

海南·鳳凰谷戶型售價：2室2廳2衛，㎡，約0萬元。

整體房價

海南·鳳凰谷房價多少？簡單來說，與儋州整體的房價水平有著很大的關系。所以在海南·鳳凰谷買房之前，購房者可以參考一下儋州的房價，根據自己的經濟實力來選擇適合自己的房子。一般來說，市中心或者開發完善、交通便利的區域房價會偏高，郊區相對較低，對目標區域有一個基本的價格把控是進行購房預算的第一步。

確定購買面積

海南·鳳凰谷總價多少？影響總價的關鍵因素就是房屋面積了。房屋面積需求和選房區域需要綜合考量，如果您家人口較多，所需住房面積必須滿足，那么在一定的購房預算下就必須對房屋的位置做出讓步。確定了房屋區域和面積之后，對于您要購買的房屋總價，就能做到大致心中有數了。

物業收費

海南·鳳凰谷物業費多少？開發商交房后，購房者就要開始繳納房屋的物業費了，主要是海南·鳳凰谷小區物業公司進行綠化維護、電梯養護、小區安保等的費用。通常情況下，物業費都是按年來繳納的，也是購房過程中一筆不小的支出，所以購房者在購房前很有必要了解一下小區的物業收費詳情。

1.物業管理費用：以合同約定為準。

2.北方城市供暖費:物業有收取這筆費用的權利，但是不得強制或提前收取，更不能將此費用與交房捆綁。

3.水、電費周轉金或保證金：有些物業會收取，但是醉多不能超過正常家庭3個月的水電費。

4.停車管理費

物業裝修管理收取的費用

1.裝修保證金：現法律法規沒有明確規定，但收費價位不得過高，且無特殊原因物業必須退還這筆費用。

2.裝修管理費

3.垃圾消納費

4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規定，原則上不超過5元/證。

還貸能力

海南·鳳凰谷首付多少錢？海南·鳳凰谷首付壓力是短期的，長期來看，月供壓力也不容忽視。首付比例越高，未來每個月需要還的月供越少，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。所以，在海南·鳳凰谷購房之前，小編建議你不僅要合理規劃自己現在的經濟能力來繳納首付款，還要做好未來收入預期，避免以后還貸壓力過大。

估算裝修費用

如果您購買的是海南·鳳凰谷毛坯新房，對于大多數普通人來說，裝修也算是一筆大支出，因此在海南·鳳凰谷買房之前，購房者就要將裝修費用考慮到購房這件大事的總支出之中。另外，收房及裝修之后需要繳納的管道煤氣、有線電視等的初裝費用等，也可以提前考慮一下，做好整體的海南·鳳凰谷買房預算。

各種需交稅費

通常，購買海南·鳳凰谷新房需要繳納的稅費包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續費、產權登記費等，二手房交易需要繳納的稅費包括契稅、增紙稅、個人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費等等。無論是購買海南·鳳凰谷新房還是二手房，稅費都是購買房屋時占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購房預算之中。

1、契稅：契稅征收的標準與各城市規定有關，一般非普通住宅征收4%的契稅、普通住房征收1.5%的契稅、個人首次購買90平方米及以下普通住房征收1%的契稅。

2、住房維修基金：商品房交易中購房者應與售房單位簽訂房屋相關的維修基金繳納的協議，一般住房維修基金繳納比例為2%~3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業主所有，不屬于住宅銷售收入。

房屋維修基金包含兩部分：公用設施專用基金和房屋本體維修基金。其中房屋公共設施專用基金簡稱專用基金，用于共用部分及公用設施等維護，而且這個錢隨房走，房屋轉讓時賬戶里的資金也隨之轉移給新的房屋產權人。

3、房屋產權登記費：一般是開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費：10元/本。

開發商收取的費用

1.房款尾款：交房前購房者需要根據雙方簽訂的購房合同將房屋尾款結清。

2.面積差額款：合同面積和房子的實際的面積差額絕對紙在3%以下的不用交面積差額款，超過3%則多退少補。

3.裝修變更費用：精裝房的裝修若有變更，那么需要根據裝修變更協議繳納費用。

4.車位款：針對需要購買車位的業主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的。

三、儋州哪些房地產還能買

儋州新房是否有touzi潛力？海南·鳳凰谷周邊什么樓盤生紙快，儋州房子會生紙嗎？由于海南儋州房子的特殊性，主要以養老、度假需求性居多，樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下陳霞精心整理了儋州什么房子合適買，僅供參考！。

1、廣場家園 均價9200元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市寶島路與龍門路交匯（原名:郁金香郡）。

2、儋州·亞瀾灣 均價4000元/㎡，樓盤地址：那大新區園地路與北部灣大道交匯處（西部中心醫院側）。

3、碧桂園雪茄風情小鎮 均價待定元/㎡，樓盤地址：海南G98環島西線高速光村出口處。

4、和泰花園 均價10000元/㎡，樓盤地址：儋州市白馬井濱海新區。

5、博亞茲·瀾鉑灣 均價21000元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市濱海新區濱海大道。

6、海南恒大名都 均價5500元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市蘭洋。

7、城北世家 均價13500元/㎡，樓盤地址：儋州市寶島路與北部灣大道交匯處西北側。

8、藍洋溫泉大河花園 均價8580元/㎡，樓盤地址：儋州市藍洋溫泉旅游度假村。

9、海岸漫谷 均價24000元/㎡，樓盤地址：儋州市白馬井老城區和新城區核心交匯處。

10、恒力春天 均價7000元/㎡，樓盤地址：儋州市東三路與擬建中的北二路交匯處。

儋州二手房，想在海南 ·鳳凰谷買房，特別是兼顧touzi需求的群體，儋州未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作touzi。

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