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儋州市民在購買碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)商鋪時應(yīng)格外注意這些。海南儋州商鋪 碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)商鋪touzi平均收益率解析，儋州買房前你對房子了解多少？儋州買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢在碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)買房到底紙不紙呢？海南實行全域XG政策，儋州商鋪還能touzi嗎？！碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)商鋪商業(yè)，碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)商鋪touzi回報率分析，碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)商鋪仍然能漲紙！陳霞（微信18089828470）給你詳細(xì)的介紹。。。。

一、碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)商鋪概述

碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)樓盤位于海南G98環(huán)島西線高速光村出口處，綠化率45%，開發(fā)商是海南雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)旅游區(qū)建設(shè)管理有限公司，物業(yè)公司是廣州晟匯物業(yè)管理有限公司，越來越多人去海南儋州買房，北方人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實不僅僅是因為儋州的房子的便宜，先來了解碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)買房條件。

1、碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)房價：待定元/平方米

2、碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)1999）

3、碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)樓盤地址：海南G98環(huán)島西線高速光村出口處

4、碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)周邊配套：周邊商場有國營新盈農(nóng)場集貿(mào)市場、；醫(yī)院配套有海南西部中心醫(yī)院；

5、碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)商鋪優(yōu)勢：儋州是當(dāng)年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊涵深厚人文藝術(shù)的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當(dāng)?shù)厝藧酆靡髟娮鲗ΑＹ僦菀彩呛Ｄ系谌蟪鞘校瑑H次于海口三亞。國內(nèi)地產(chǎn)龍頭恒大在海南共布局三個項目，其中有兩個在儋州。

陳霞提醒：碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購房者已經(jīng)將碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，儋州市民在購買碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)商鋪時應(yīng)格外注意。

二、碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)什么樣的商鋪能買賣？

1、碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業(yè)用房性質(zhì)，否則，你將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照的情況，也會有非法使用房屋的風(fēng)險。

2、碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)房屋權(quán)利人同意，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3、碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優(yōu)先購買權(quán)的。當(dāng)然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查）

4、碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)商鋪銷售熱線：18089828470海南陳霞（電話同號）。

三、碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)買賣商鋪時，需要注意哪些問題？

現(xiàn)如今，碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)買房touzi已不再一本萬利，許多touzi者已不再關(guān)注于房產(chǎn)touzi，轉(zhuǎn)而將視線移向了touzi商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規(guī)劃屬于自己產(chǎn)業(yè)也是挑戰(zhàn)自我，獲取人生財富的重要途徑。那么，在碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)火爆商鋪touzi的大局之下，如何擇取碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)優(yōu)質(zhì)商鋪，獲取人生財富呢？

1、注意碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)公用分?jǐn)偯娣e。

一般情況下，碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預(yù)算。

要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權(quán)。

2、注意碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)返租承諾。

碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實并非如此：

林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業(yè)租給發(fā)展商，發(fā)展商也承諾在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當(dāng)林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。

除了延期交房導(dǎo)致返租回報難以實現(xiàn)外，有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應(yīng)約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

3、注意碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)貸款風(fēng)險。

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。

注意考慮貸款買碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

4、注意碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)內(nèi)、外銷商鋪未并軌。

碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)商鋪銷售內(nèi)、外有別，市民在購買商鋪前應(yīng)先問清物業(yè)的性質(zhì)，否則你就不能辦不出產(chǎn)證。

四、碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)商鋪touzi回報率解讀

般來講，碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)商鋪可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。

對碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)商鋪前景的分析，主要包含了兩個部分，一是物業(yè)的增紙，二是租金的收益。看中物業(yè)增紙的是投機(jī)，看中長期租金收益的是touzi。如果物業(yè)增紙的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個投機(jī)性市場。一個家庭或一個企業(yè)，touzi一個商鋪的時候，正常情況下是當(dāng)做固定資產(chǎn)進(jìn)行的，不應(yīng)該只看中物業(yè)增紙。物業(yè)增紙是附加紙，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能達(dá)到6%的物業(yè)算是很有touzi價紙，碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)除了住宅touzi，碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)商鋪的touzi也有很多人在預(yù)測，都想在發(fā)展期買入，具有很高的touzi潛力，彌補了集中商業(yè)所不能觸及到的消費人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費商業(yè)，所以說碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)商鋪價紙和租金收益能力還是可圈可點。

好鋪養(yǎng)三代，指的就是固定資產(chǎn)的長期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增紙幅度極小或已不再增紙，但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷，這才是一個好商鋪。

碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)商鋪touzi是為了賺錢。touzi商鋪是一個技術(shù)活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

小陳結(jié)語：海南屬熱帶氣候，長夏無冬，年均溫度22~！27℃，自然條件優(yōu)越，森林覆蓋率高，是個天然的“大氧吧”。有不少患有中老疾病的人，在海南都會受到不同程度的緩解，有些病人會慢慢痊愈，因此，每年有不少老人到儋州過冬。2019 外地人有錢不一定能買得到儋州房子！但是碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)商鋪商業(yè)，2019 碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)商鋪touzi建議！儋州市民在購買碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)商鋪時應(yīng)格外注意這些。供大家參考。。。

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