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古鹽田·半島海天開發商~儋州過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，古鹽田·半島海天可謂是度假勝地。。古鹽田·半島海天開發商可信嗎？古鹽田·半島海天開發商資質等級是什么？怎么樣辨別古鹽田·半島海天開發商的實力？我們先來看看海南“候鳥”是怎樣評價的。

古鹽田·半島海天買房的時候，除了挑房子，還得看古鹽田·半島海天開發商。對于我們普通人來說，如果不是非常出名的大開發商，挑選開發商并不是那么容易的事。

買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發商，有本地中小開發商，還有全國性的大開發商。下面我們來看一下古鹽田·半島海天開發商資料~~

一、古鹽田·半島海天開發商怎么樣？

我們經常聽人說，儋州買房子一定要選大開發商，這是為什么？為什么同一地段大開發商的房價要比小開發商要貴一點呢？

海南古鹽田·半島海天樓盤詳情：古鹽田·半島海天位于儋州市洋浦經濟開發區鹽田村半島，開發商是洋浦洋浦泓潤達置業有限公司，物業公司是國投洋浦港有限公司半島置業分公司，物業費2.50元/平米/月。產權年限：70年，綠化率60%，容積率0.8，樓盤規劃面積83000平方米。

古鹽田·半島海天開發商信息

古鹽田·半島海天開發商：洋浦洋浦泓潤達置業有限公司

古鹽田·半島海天物業公司：國投洋浦港有限公司半島置業分公司

古鹽田·半島海天樓盤地址：儋州市洋浦經濟開發區鹽田村半島

規劃面積：83000平方米

建筑面積：67000平方米

總  棟  數：13棟棟

規劃戶數：337

古鹽田·半島海天開發商怎么樣？大開發商和小開發商的區別還是不少的，具體表現在以下幾個方面：

1、品牌實力。大開發商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。

2、施工質量。大開發商讓購房者覺得房子質量更好，即使是維權，也是大開發商更講規矩。

3、配套設施。大開發商提供的硬件配套設施更加完備。

4、教育問題。大開發商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學，這極具吸引力。

5、大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。

當然，買大開發商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。

大開發商的居住成本也更高，以物業為例，大開發商的物業通常都是自有物業，從拿地開發商到業主入住，開發商能夠提供一條龍服務。物業公司為自有項目提供物業服務，會更加負責、敬業。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業，我們則不能將矛頭對準他們了，畢竟物業公司是外來戶，跟房子質量沒有直接關系，他們能做的就是溝通協調。如果再加上幾戶不交物業費，物業公司或許還會懈怠。

看了大開發商物業的好處，我們在看看古鹽田·半島海天物業費，古鹽田·半島海天物業費2.50元/平米/月。好物業當然得要好價錢，大開發商的物業費相對市場平均水平要高出不少。一月物業費，加上水電燃氣網絡等費用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

二、古鹽田·半島海天開發商靠得住嗎？

大開發商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發的項目多，產品線相對豐富，在業內的口碑更好，當然價格也更貴一些。不過現在房地產市場的集中度仍然不算高，2016年房地產開發商百強的市場占有率總共也就40%左右，而全國房地產開發商總數超過1萬家。

這意味著，我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發商，與大開發商相比，小開發商可能會存在以下問題：

1、小開發商開發經驗一般，工程質量和售后保障比不上大開發商。

2、小開發商資金實力一般，拿地規模小，小區規模小，配套也相對一般。

3、物業服務水平比大開發商差點。

4、房屋保修環節也不算省心。

古鹽田·半島海天樓盤的開發商質量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：

重點關注目標開發商

如果你已經看準了古鹽田·半島海天，未來所要接觸的開發商也就基本上確定了。可以直接搜集目標開發商的相關資料。開發商的發展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業主對開發商的評價都要關注。

對于古鹽田·半島海天開發商的一些報道可以多關注，特別是關于旗下樓盤出現過的問題，解決問題的方式要多關注。我們可以從開發商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發商，公開資料有限，樓盤經驗不足，我們在選房時要更加慎重。

業主論壇或者業主群

古鹽田·半島海天樓盤爆出的問題越多，開發商的可靠性越差。對于已經開盤的項目，古鹽田·半島海天的業主是醉有發言權的。如果樓盤發生資金或質量問題，業主論壇和業主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項目的網絡社區中業主的發言。

實地考察樓盤

實地考察不僅是指去古鹽田·半島海天售樓處聽開發商的推銷，購房者自己也要從側面了解項目。可以通過古鹽田·半島海天建筑面積大小、規劃布局、景觀綠化、古鹽田·半島海天配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發商的操盤經驗。

三、怎么樣鑒別古鹽田·半島海天開發商的實力？

古鹽田·半島海天開發商資質往往與古鹽田·半島海天開發商的資金實力(注冊資金)、開發項目能力有直接的關系，根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》，房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。下面來看看吧。

一般新設立的房地產開發企業，首先定暫定資質，一年后，根據該企業的業績核定資質等級。暫定資質有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

古鹽田·半島海天樓盤優勢：洋浦經濟開發區地處海南西部核心地段，瀕臨北部灣，北有天然深水良港，與儋州濱海新區一座跨海大橋（洋浦大橋）相連。古鹽田·半島海天距西線高速公路出口20公里，距海口市120公里，美蘭機場140公里，距三亞市250公里。距儋州市政府所在地那大城區55公里，另外距離洋浦汽車站距離近，車程較短。。

四、為何古鹽田·半島海天房價上漲這么快

為什么古鹽田·半島海天房價上漲這么快？儋州的房產概念就是養老房。隨著北方退休潮的來臨，未來冬季到儋州過冬旅游的北方老人會越來越多。雖然儋州的房價已經不算低了，但說實在的，架不住需求量大啊！畢竟全國只有一個海南，所以儋州的房價肯定還會繼續上漲。

古鹽田·半島海天樓盤生紙因素是什么？儋州的土地越來越少，當儋州新房開發到一定的規模后，古鹽田·半島海天的房子會越來越紙錢，古鹽田·半島海天新房越來越稀缺。儋州的房產——現在好住，將來好賣，在保護生態、土地收緊、海岸線稀缺的前提下，儋州房子未來是絕不愁生紙出手的。

所以說，海南古鹽田·半島海天的新房生紙空間還是比較大的，比較各種配套都在，再加上儋州生態環境，不想生紙都有點難。

海南儋州房地產持續漲幅主要因素是海南得天獨厚的地理環境條件，源源不斷的內地人來儋州買房，海南古鹽田·半島海天房價在近幾年內是不會有所下降的。只能是逐年升高，想在海南買房，早買早好。

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