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怎么辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款 海南儋州房子，海南儋州度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

1、借款人應(yīng)先去辦理商業(yè)貸款的銀行詢問(wèn)有關(guān)商轉(zhuǎn)公貸款的相關(guān)事宜，比如商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的有關(guān)政策及辦理程序。

2、受托銀行受理貸款申請(qǐng)并進(jìn)行初審，審核借款人提交資料的真實(shí)性、完整性、有效性以及文書填寫的規(guī)范性，確保各類文書上申請(qǐng)人的簽名真實(shí)有效。此外，銀行工作人員在受理貸款申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)按管理中心的政策規(guī)定，與借款人進(jìn)行面談。

3、如果借款人的轉(zhuǎn)公積金貸款初審?fù)ㄟ^(guò)了的話，銀行工作人員會(huì)通知其持相關(guān)資料到擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)。

4、借款人憑擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等，同時(shí)將轉(zhuǎn)公積金貸款的差額資金補(bǔ)齊至原商貸約定的銀行儲(chǔ)蓄還款賬戶。

5、銀行工作人員將借款人的抵押擔(dān)保信息錄入住房公積金信息管理系統(tǒng)，包括借款人的抵押物、擔(dān)保、預(yù)存差額資金等信息。

6、銀行進(jìn)行復(fù)審和終審。

7、終審?fù)ㄟ^(guò)后，受托銀行依據(jù)管理中心的放款通知單,進(jìn)行貸款資金的發(fā)放,并將轉(zhuǎn)公積金貸款資金和預(yù)存差額資金劃轉(zhuǎn)至原商貸賬戶中，結(jié)清原商貸，并及時(shí)通知借款人。

8、貸款銀行在貸款發(fā)放后7個(gè)工作日內(nèi)，配合擔(dān)保公司辦理儋州房地產(chǎn)管理部門注銷原商貸的房屋抵押登記，并辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋抵押登記手續(xù)。

1、借款人單身婚前商貸儋州購(gòu)房，婚后申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公。若房屋產(chǎn)權(quán)為個(gè)人所有，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所儋州購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有的公證書、共同抵押及共同還款聲明若房屋產(chǎn)權(quán)為夫妻共有，需出具共同抵押及共同還款聲明。

2、原商貸借款人母離異，經(jīng)法院判決或裁定、或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)恒配偶，原商貸借款人或配偶都不能辦理商轉(zhuǎn)公。

3、借款人與某個(gè)子女聯(lián)名商貸購(gòu)買的，可商轉(zhuǎn)公，但必須共同簽訂貸款抵押合同，提供房屋共有權(quán)人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結(jié)書，并進(jìn)行公證。親屬關(guān)系的認(rèn)定，以戶口簿為準(zhǔn)。

4、商貸借款人未繳存公積金、其配偶方正常繳交公積金并符合轉(zhuǎn)公積金貸款條件的，可商轉(zhuǎn)公。

5、辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，公積金貸款的年限不得超過(guò)原商業(yè)貸款的剩余年限。

6、商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，只針對(duì)在本市辦理的純商業(yè)貸款，組合貸款中的商貸部分以及異地商業(yè)貸款都不能辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

7、若申請(qǐng)的公積金貸款額度不足以結(jié)清原商業(yè)貸款剩余金額，需您補(bǔ)齊差額部分資金。

儋州市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房地產(chǎn)，整個(gè)海南島四面環(huán)海，氣候潮濕，這也是很多外地購(gòu)房者擔(dān)心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海邊氣候也是干燥不潮濕，適合居住。另外，受中部五指山阻擋，儋州受臺(tái)風(fēng)影響很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺(tái)風(fēng)災(zāi)害，海南的東線、中部大部分城市受損嚴(yán)重，儋州是整個(gè)海南受災(zāi)醉小的地區(qū)。

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