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房貸計算方式是什么 儋州市房產信息網，如果你來過海南，看看儋州的天，看看儋州的白云，就一定有儋州買一套房子的沖動。

等額本金法房貸計算方式是：每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率。等額本息法房貸計算方式是：每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。

等額本息還款法目前是較為常用的，它是在你還貸期限內，以固定的數目每月還貸。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。等額本息的特點是整個還款期內，每個月的還款額保持不變。那么，貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本息計算公式計算原則是在每個月的月供款中，銀行先收利息，后收本金；利息的比例因減少而降低，本金比例因增加而升高，但保持總月供額不變。

等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多的，還款初期利息占每月供款的大部分，隨著本金逐漸返還供款中本金比重增加。等額本金法等額本金的特點在于本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。也就是說，每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。

1、解除房百屋抵押，擁有完整產權。借款人要攜帶海南房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦度理解抵押。

2、辦理退知保手續，在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合道同此時也提前終止。

3、辦理退稅手續，當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為儋州市房地產權利人寫內入儋州買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理海南購房者已繳個人所得稅稅基抵扣申請，取得本容人的稅收通用繳款書。

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