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買二手房的注意事項有哪些 海南儋州市新房，儋州買房前你對房子了解多少？儋州買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為儋州買房到底紙不紙呢？

1、確定海南房子可以出售：因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權(雖然這種單位目前已很少，但還是要注意)。所以，一定要征詢原產權單位同意所儋州購房屋轉讓的書面意見，并簽章。

2、確定海南房子產權真實性，是否共有：房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但醉要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”，同時要到產權中心查詢其真實性，如果是共有產權，賣方必須取得共有人的書面授權。

3、關鍵性承諾應體現在合同中：簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。

4、留心付款方式和時間：買家在付款時，應盡量采用能在銀行留下劃轉證據的方式進行付款，由此能夠增加購買付款憑證。一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按時交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付儋州購房款。

5、注意約定違約責任：買賣雙方在合同約定時醉好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利于避免糾紛的發生。如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。

1、看房選房：儋州買房前，儋州購房者首先要根據自己的工作情況及生活需求選擇儋州購房區域，并對所儋州購房屋區域板塊進行熟悉。可以在網上找房，也可以通過線下中介機構找房。

2、產權查詢：為避免買到產權有瑕疵的海南房子，儋州購房者在儋州買房前必須要調查欲儋州購房屋的產權狀況。要仔細查看業主的儋州房產證上有幾個人的署名，如果是有產權共有人，那么在下一步簽訂合同時就需要所有產權共有人共同在場簽字。

3、簽訂儋州二手房買賣合同：大家在儋州房產管理部門查詢產權情況后，如賣方提供的房屋可以上市交易，那么在買賣雙方對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，買方就可以交納儋州購房定金并于賣方簽訂房屋買賣合同。

4、買方辦理按揭貸款：如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。因為有可能貸款額度達不到預期，所以買家需要做好支付更多首付款的準備，否則交易不成將造成違約。

5、過戶：去過戶時，需要到儋州房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續，并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、儋州房產證原件、儋州二手房買賣合同等。一般，在遞件后拿到回執，買方就可以讓銀行發放之前監管的定金了。

6、交房：交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接。

儋州市買房優勢：儋州市房地產，氣候比較優勢明顯是儋州獨特優勢，常被人忽略。但是，對于來海南的購房者來說，這是一個不能忽略的優勢。海南島四面環海，氣候潮濕，這是很多外地客戶擔心的地方。但是，儋州位于海南西部，氣候相對干燥，非常適合居住。特別需要指出的是，因為中部五指山的阻擋，儋州是海南受臺風影響較小的地區。優越的氣候條件成為人們選擇儋州購房置業的重要因素。

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