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購房合同和房產(chǎn)證區(qū)別 海南二手房，儋州買房要掌握些簡單的儋州房產(chǎn)知識，儋州房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

1、屬性不同：

儋州市購房合同是買賣商品房達成的協(xié)議，屬于合同，海南房產(chǎn)證是儋州市購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所儋州市購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，屬于證件。

2、簽署與發(fā)放機構(gòu)不同：

儋州市購房合同是買受人和海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間簽署，海南房產(chǎn)證是不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的；儋州市購房合同是辦理海南房產(chǎn)證的依據(jù)，在辦理海南房產(chǎn)證時需提供儋州市購房合同，而簽訂儋州市購房合同時不需提。

3、所有權(quán)不同：

儋州市購房合同是取得房屋所有權(quán)的依據(jù)之一，有儋州市購房合同才能向出讓方主張交付房屋。海南房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證明，一般情況下，有海南房產(chǎn)證才算擁有房屋所有權(quán)。

4、文件類型不同：

儋州市購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市海南房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。

海南房產(chǎn)證是儋州市購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所儋州市購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。

1、產(chǎn)權(quán)證要齊全：

海南買海南房子一定要看開發(fā)商的證件是否齊全，證件不全的海南房子不能購買。也要問清楚能不能辦理產(chǎn)權(quán)證。包括《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。

2、延期交房：

到了交房日期了，開發(fā)商卻不能按時交房。開發(fā)商《補充協(xié)議》規(guī)定，“若開發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交儋州房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金。”這種約定非常不合理。

3、付款方式與期限：

海南買海南房子需要很大一筆資金，在購買前要跟開發(fā)商確認好房款如何交，何時交。一次性付款可以跟開發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5%左右的房款。

儋州買房優(yōu)勢：儋州市位于海南的西部，是中國海南省經(jīng)濟第二大市，2018年國務(wù)院正式批復(fù)其建設(shè)為海南第三大地級市，與海口、三亞成三足鼎立之勢。優(yōu)越的氣候條件、較低的房價是其吸引候鳥居住的主要原因之一。對于外地購房者，目前所說的儋州市區(qū)是那大鎮(zhèn)主城區(qū)，海邊是白馬井鎮(zhèn)。，海南新房

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