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限制房產(chǎn)是什么情況 儋州買房，儋州買房無小事，因為儋州買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以儋州買房時要注意的事項有很多~

限制海南房產(chǎn)的情況可能是因為該房屋為特殊房屋，比如經(jīng)濟適用房、半產(chǎn)權(quán)房、劃撥土地上的房屋等，這些是限制流通的；可能有人向房管部門申請了物權(quán)異議登記、或轉(zhuǎn)讓、抵押預(yù)告登記，可能房屋之上已設(shè)置了抵押，可能房屋已被查封保全。

所謂限制海南房產(chǎn)是指由于某些原因，暫不允許出售的商品房。有可能是房屋拿去做了抵押，或者是其他原因不可賣的。只要儋州市房子屬于限制銷售的范疇，那么都無法進行銷售，限制銷售一般包含“在建工程抵押”“查封”等法律法規(guī)限制的情況。

1、房改房：產(chǎn)權(quán)人單身（離異、喪偶不算）且儋州購房未滿五年又年齡不滿35周歲的房改房不能出售；產(chǎn)權(quán)人所持海南房產(chǎn)超出家庭享受面積的需補交市場價后才能出售。

2、經(jīng)濟適用房：儋州購房滿五年后補交土地收益金或出讓金后方可上市出售。

注：2013年9月12日（含）后申請了經(jīng)濟適用房，之后若想再買住宅，只能購買48方以下的，且簽合同前需要去房管局房改辦去辦理申請海南買房的手續(xù)才可以。2013年9月12日之前的不受任何影響。

3、解困房：立契時間起算，滿10年可出售，可按房改房出售標(biāo)準(zhǔn)出售（交土地出讓金）。

4、安居房：立契時間起算，滿10年可出售，另還需看購入時的單價，單價在2300元/平方米的應(yīng)按經(jīng)濟適用房流程上市交易（補交土地收益金）；單價在13000元以下的，按房改房上市交易標(biāo)準(zhǔn)出售（交土地出讓金）。

5、未經(jīng)共有權(quán)人書面同意出售的海南房產(chǎn)：房屋所有權(quán)人有二個或以上的，需要所有共有權(quán)人書面同意出售。

6、查封凍結(jié)的海南房產(chǎn)：解封或解凍（有法院查封保全，也有規(guī)劃紅線動遷凍結(jié)）

7、紅線范圍內(nèi)需要拆遷的房屋有限制出售：購買人一次性付款可以，按揭不可以。

8、集體土地上建筑：不能出售。

儋州買房優(yōu)勢：儋州交通發(fā)達，西環(huán)高鐵、西線高速、海榆西線公路等交通大動脈貫穿境內(nèi)，西環(huán)高鐵儋州境內(nèi)設(shè)有三站，西線高速在儋州境內(nèi)有多個入口，規(guī)劃建設(shè)的洋（浦）——萬（寧）高速公路將連接海南島東西部。洋浦港正在成為海南貨運樞紐，海運可抵達世界各地；海南西部機場已經(jīng)選址儋州，建成后將有效提升儋州與泛珠三角以及東南亞核心城市的聯(lián)系。水陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)呼之欲出，儋州正在成為海南西部交通樞紐。，海南儋州二手房

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