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公寓40年和70年產(chǎn)權(quán)有什么不同 海南二手房，儋州獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

1、土地使用性質(zhì)：

40年產(chǎn)權(quán)的公寓戶型，其土地使用權(quán)為40年商業(yè)用地性質(zhì)。而70年的產(chǎn)權(quán)為普通住宅，土地使用權(quán)為70年。

2、銀行按揭貸款比例：

40年產(chǎn)權(quán)的為商業(yè)用地，只能使用商業(yè)貸款，且貸款額在50%以內(nèi)。70年產(chǎn)權(quán)的為普通住宅用地，可使用商業(yè)、公積金兩種貸款方式，可享受國家醉高80%的貸款政策。

3、銀行按揭貸款年限：

40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地，貸款時間醉長為10年。70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅用地可支持醉長貸款年限30年。

4、生活成本不同：

40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地，在使用水電、煤氣、供暖等均按商業(yè)標準收取，是普通的民用2倍左右。70年的普通住宅用地可享受民用水電、煤氣、供暖價格。

40年產(chǎn)權(quán)就是土地使用年限是40年，是商住兩用地，或者是純商業(yè)用地，建的是公寓，商鋪，寫字樓。70年產(chǎn)權(quán)就是土地使用年限是70年，是住宅用地。

根據(jù)我國《物權(quán)法》中的相關(guān)規(guī)定，住房建設(shè)用地使用期屆滿時，自動續(xù)期。至于如何自動續(xù)期，目前醉新規(guī)定是采用“兩不一正?！边^渡性辦法。

即：不需要提出續(xù)期申請、不需要收取費用、正常辦理交易和登記手續(xù)。也就是說你的房屋即使到期了也還是你的，不用擔心到期會被回收或者會繳納很高昂的費用。

因此，在具體執(zhí)行條例出來之前，現(xiàn)行“兩不一正?！狈桨覆粫淖儯灰p信別人的繳費言論，當心上當受騙。

儋州市買房優(yōu)勢：儋州購房，儋州那大鎮(zhèn)東西發(fā)展擴張，東部是市政辦公集中的地方，也是重點發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)域，目前已有數(shù)個商業(yè)中心落戶在此。購房主力來自本地剛需和外地養(yǎng)老度假。那大鎮(zhèn)西部主要發(fā)展宜居地產(chǎn)，有多個公園規(guī)劃或建成。

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