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儋州市新房交房要交多少錢 儋州市二手房，儋州買房前你對房子了解多少？儋州買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為儋州買房到底紙不紙呢？

開發商一般要求在儋州新房交房時交契稅和維修基金，交錢后才會交鑰匙。這兩項費用其實并不應該交給開發商，這兩項費用應該交給房管部門，但是個人辦理產權證較麻煩，所以現在基本上都是將錢交給開發商，由開發商代收，在辦理產權證時開發商再交給房管部門。

1、一般來說，不同的小區對于物業管費的標準不一樣，海南購房者應該仔細閱讀海南購房合同，以合同約定為準。一般情況下，業主收房后就要開始繳納物業管理費了。

2、雖然在海南買房的時候海南購房者就已經選好了房屋戶型，也知道了自己儋州房子的面積是多少，但是在辦理入住手續以后，還需要對房屋的實際面積進行實際測量，補、退面積差額。

3、除了以上的費用，開發商在交房時可能還需要海南購房者繳納煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等，但是海南購房者可以拒交繳納這部分的費用。

4、契稅：契稅是買儋州新房和海南二手房都需要交的，收費的標準也是相同的。

(1)家庭首套房90平米及以下1%，90平米及以上1.5%。

(2)家庭二套房90平米及以下1%，90平米及以上2%。

(3)家庭三套房及以上不看面積，統一3%。

5、維修基金：維修基金并沒有統一的收費標準，每個城市的收費標準都可能不同而且可能存在較大的差異。部分城市按照100元/平米的標準交費，也有200元/平米的收費，當時筆者在成都海南買房是按照27.5元/平米交費的，還有些城市可能是按照房屋總價的百分比收取的。維修基金的收費標準都會寫在海南購房合同里面，我們在簽訂海南購房合同時就可以查看。

1、先驗收后交房：某些開發商在約定交房期仍達不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質量瑕疵，為了轉嫁風險，規避責任，利用海南購房者急于收房入住的心理，要求海南購房者先簽收鑰匙，簽署入伙協議書，然后再進行驗房。一旦海南購房者沒有防范而與開發商辦理交房手續，不但今后難以追究開發商逾期交房的違約責任，還常常造成房屋或配套設施的質量瑕疵和保修維修的責任不明。

2、明確開發商收取的費用：

交房時海南購房者繳交一些費用是難免的，如海南購房尾款、物業管理費、裝修保證金(不能直接向業主收取)、裝修垃圾清運費等。對于物業管理費的收費標準，根據《商品房銷售管理辦法》，開發商在簽訂買賣合同時已選聘了物業管理企業的，海南購房者應與物業管理企業簽訂物業管理合同，現實中有的開發商為促銷而根據海南購房者的要求承諾不同的物業費標準，有的對不同消費群采取不同收費標準，由于海南購房者是單個與開發商訂立合同，往往不知道別人的交費標準，作為市場化的物業管理服務而言，同樣的服務不同的收費，對交費單價高且不知情的海南購房者構成了價格歧視。

另一種情況是開發商口頭承諾低標準物業收費但沒有書面協議，交房前后與物業公司簽署收費標準高于口頭承諾的物業管理委托合同(前期管理)。建議：對于價格歧視可以向物價部門投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價格標準一致，對于物業費上漲，如果能收集到充分證據證明開發商曾經作的口頭承諾(如合法錄音等)，可以要求開發商遵守承諾或補貼差價，如果舉證不能，只好盡快依法召開業主大會選聘新的物業公司。目前，交房時海南購房者對公共維修基金的繳納爭議也比較多。

3、警惕協議陷阱：

一些開發商利用海南購房者急于收房或疏于防范而設置圈套，在辦理交接時要求海南購房者簽署對海南購房者不利的協議或條款。本市就曾發生過開發商在補充協議中主動支付部分違約金，并寫明雙方不再主張其他違約責任等類似要求海南購房者放棄權利的文字。

儋州市買房優勢：儋州市房產，整個海南島四面環海，氣候潮濕，這也是很多外地購房者擔心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海邊氣候也是干燥不潮濕，適合居住。另外，受中部五指山阻擋，儋州受臺風影響很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺風災害，海南的東線、中部大部分城市受損嚴重，儋州是整個海南受災醉小的地區。

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