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精裝房驗房注意事項及細節有哪些 儋州房子，儋州獨居特色的民族風情。也正是由于海南儋州獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南儋州買房。

1、空氣檢測：精裝房使用的材料都是開發商購買的，業主對其質量無法把控。因此驗收精裝房的第一件事就是要確認空氣質量達標。

2、隱蔽工程：包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些項目。

3、水路：普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。

4、電路：向物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專業人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。

5、吊頂：吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。普通業主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷，按照相關規定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發生收縮變化，已經被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩定，使用壽命也相對較長。

6、防水：在衛生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如低點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。

7、墻漆：墻面應該使用耐水膩子，墻漆的涂刷應該均勻，漆膜一致。

8、墻地磚：顏色一致。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。

9、廚衛：試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。

10、門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。

11、暖氣：看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現象。測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了。

12、核實建材型號：精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的設備，如衛生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產地有關的設備還應該明確產地。業主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質產品調包，降低裝修的檔次。

1、隱蔽工程：水、電、暖、網線、電話線、有線電視、防水;

2、基礎工程：墻面基礎、地面基礎、吊頂基礎;

3、裝飾工程：墻磚、地磚、地板、乳膠漆、裝飾板等等;

4、裝飾用品：櫥柜、衛浴、成品門、燈具、各種控制面板;

5、個別的精裝房連家具都有，直接拎包入住。

儋州優質樓盤推薦

1、和信經典花園： 均價9300元/㎡，和信經典花園位于儋州市中興大道29街區（中興大道和龍門南路交匯處），生活配套有儋州市人民路工商銀行(1.2公里)云巢大酒店(4公里)盛源御景酒店(1公里)六合市場(800米)。

2、恒力春天： 均價7000元/㎡，項目地址：儋州市東三路與擬建中的北二路交匯處。

3、御景龍庭： 均價12000元/㎡，御景龍庭位于儋州市城北新區，綠化率70%。

4、儋州·亞瀾灣： 均價4000元/㎡，儋州·亞瀾灣位于那大新區園地路與北部灣大道交匯處（西部中心醫院側），產權年限70年。

5、廣物雅拉湖畔： 均價6800元/㎡，廣物雅拉湖畔位于中興大道西延線（雅拉橋西側），綠化率30。

6、中南西海岸： 均價15000元/㎡，中南西海岸位于海南儋州市白馬井濱海新區第二組團，醫院配套有白馬井醫院 (4公里)排浦鎮醫院 (4.3公里)洋浦第一人民醫院分院 (7公里)；

7、海南恒大名都： 均價5500元/㎡，海南恒大名都位于海南省儋州市蘭洋，物業費1.80元/平米/月。

8、鼎尚時代廣場： 均價11500元/㎡，鼎尚時代廣場位于儋州市蘭洋北路和伏波路交匯處，容積率2.5。

9、藍島·濱海康城(二期海岸公館)： 均價17000元/㎡，藍島·濱海康城(二期海岸公館)位于海南省儋州市濱海新區（白馬井）中心大道（白馬井汽車站正對面），醫院配套有白馬井醫院 (1.8公里)洋浦第一人民醫院分院 (5公里)；

10、蔚藍椰風： 均價4800元/㎡，蔚藍椰風位于儋州市中心城區中興大道西段，容積率2.2。

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