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贈(zèng)送面積算入建筑面積嗎？ 儋州市房產(chǎn)網(wǎng)，儋州獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

贈(zèng)送面積，很多開(kāi)發(fā)商喜歡用“買一送點(diǎn)”的發(fā)方式，來(lái)觸動(dòng)儋州市購(gòu)房者的購(gòu)買欲望。恰恰很多儋州市購(gòu)房者在儋州買房的時(shí)候特別喜歡贈(zèng)送面積，總是一廂情愿的認(rèn)為贈(zèng)送面積是白來(lái)的，殊不知其中有很多的貓膩。所謂的“贈(zèng)送面積”一般指的就是露臺(tái)、飄窗、一層小院、地下室、閣樓、半封閉陽(yáng)臺(tái)等。但是贈(zèng)送面積真的賺到了么？贈(zèng)送面積都是從哪來(lái)的？我相信這些問(wèn)題很少有人去考慮，下面象盒小編就給大家來(lái)介紹一下！

贈(zèng)送面積算不算在建筑面積上呢？

1.關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，主要看贈(zèng)送面積的種類。現(xiàn)在的贈(zèng)送面積主要還是分為兩種：一種是全送，例如飄窗，儋州市購(gòu)房者可以不用花一分一毫，但是卻有使用的權(quán)利，不計(jì)入儋州市房產(chǎn)證建筑面積的!另外一種是半送，例如空中花園，業(yè)主需要支付一半的費(fèi)用，相應(yīng)的儋州市房產(chǎn)證也有一半的面積。而對(duì)于沒(méi)付錢的面積是不算入建筑面積的。

2. 其實(shí)一般贈(zèng)送的面積多少不能計(jì)入建筑面積的，如果儋州市購(gòu)房者的合同上寫著價(jià)格是套內(nèi)建筑面積的價(jià)格的話，多出來(lái)的一律還是要交錢的。但具體還是要看合同的對(duì)面積誤差的約定的。一般在1%-3%之內(nèi)，不會(huì)要求補(bǔ)交或者退款的。是宣傳的建筑面積與實(shí)際測(cè)繪面積差,在合同中沒(méi)有約定,一般是不會(huì)有其他說(shuō)法的。

贈(zèng)送面積是越大越好嗎？

首先我們要搞清楚，贈(zèng)送面積是是從哪里來(lái)的。一般的贈(zèng)送面積可以定義為、偷來(lái)的面積、違反法律規(guī)定的違建面積、侵犯業(yè)主共有權(quán)的侵權(quán)面積。開(kāi)發(fā)商對(duì)部分特定住戶儋州市購(gòu)房者所贈(zèng)送的面積，實(shí)際為業(yè)主共有面積，如頂層露臺(tái)、地下室空間等。贈(zèng)送面積越大，在儋州市購(gòu)房者心里得房率就越高，但小編要告訴你第二個(gè)真相：贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。

開(kāi)發(fā)商通常不會(huì)將贈(zèng)送面積寫入儋州市購(gòu)房合同，儋州市購(gòu)房者交房后遇到贈(zèng)送面積“縮水”的問(wèn)題，由于沒(méi)有合同約束，就很有可能失去與開(kāi)發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)的依據(jù)。所以并不是贈(zèng)送面積越大越好的！

如果有贈(zèng)送面積時(shí)需要注意以下幾個(gè)問(wèn)題

1.在我們儋州市購(gòu)房的時(shí)候，需要將贈(zèng)送面積寫入合同現(xiàn)在是法律社會(huì)，只有白紙黑字才是醉有保障的。很多開(kāi)發(fā)商的贈(zèng)送面積在儋州市購(gòu)房合同里面是不體現(xiàn)的，為了保證儋州市購(gòu)房者的利益，盡量要求開(kāi)發(fā)商寫進(jìn)儋州市購(gòu)房合同，

2.或者簽補(bǔ)充協(xié)議。弄清楚贈(zèng)送面積的真實(shí)情況不要輕易地相信售樓處的贈(zèng)送宣傳，有些陽(yáng)臺(tái)是公用的，如果按照售樓處的說(shuō)法，你就會(huì)和鄰居差生糾紛。儋州市購(gòu)房者在儋州買房的時(shí)候一定要弄清楚哪些是贈(zèng)送面積，如很多公共面積等本來(lái)就是屬于儋州市購(gòu)房者的。

3.贈(zèng)送面積是否交物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等

有些贈(zèng)送面積雖然沒(méi)有寫入合同里及儋州市房產(chǎn)證里，但是也是需要交取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的。儋州市購(gòu)房者在儋州買房的時(shí)候一定要弄清楚，關(guān)于贈(zèng)送面積是否要交物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等，避免不必要的損失。

所以說(shuō)在我們的日常儋州市購(gòu)房中，很多開(kāi)放商宣傳的贈(zèng)送面積其實(shí)本身就是不要錢的，或者是您已經(jīng)出過(guò)這部分錢了，根本就算不上是贈(zèng)送。不要只為了自己占眼前的便宜，醉后吃大虧。開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有什么原因是不會(huì)白白把海南房子的面積贈(zèng)送的，儋州市購(gòu)房者在這方面一定要考慮清楚。更需要注意的是，贈(zèng)送面積往往不會(huì)寫進(jìn)合同或?qū)戇M(jìn)產(chǎn)權(quán)證中。沒(méi)有寫明，意味著沒(méi)有依據(jù)，后期一旦發(fā)生糾紛，儋州市購(gòu)房者很難維護(hù)自己的權(quán)益。象盒君建議：大家在儋州市購(gòu)房時(shí)，不要看到“贈(zèng)送面積”就沖動(dòng)購(gòu)買，一定要全面考察房屋的戶型等，保證房屋沒(méi)有其他的問(wèn)題。

儋州樓盤排行

1、正恒帝景： 均價(jià)4500元/㎡，正恒帝景位于正恒帝景，開(kāi)發(fā)商是儋州澤南實(shí)業(yè)有限公司。

2、古鹽田·半島海天： 均價(jià)5500元/㎡，古鹽田·半島海天位于儋州市洋浦經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)鹽田村半島，容積率0.8。

3、合隆·華府： 均價(jià)11000元/㎡，合隆·華府位于海南省儋州市濱海新區(qū)（白馬井）中六橫路，綠化率40%。

4、富力閱山湖： 均價(jià)12000元/㎡，富力閱山湖位于海南儋州儋陽(yáng)森林公園東側(cè)，

5、和風(fēng)雅筑： 均價(jià)3700元/㎡，和風(fēng)雅筑位于儋州市中興大街東側(cè)美扶小學(xué)西側(cè)和風(fēng)雅筑，

6、塞維亞海岸： 均價(jià)9800元/㎡，塞維亞海岸位于儋州市白馬井濱海新區(qū)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

7、豐華和家園： 均價(jià)9300元/㎡，豐華和家園位于豐華和家園，開(kāi)發(fā)商是儋州海拓創(chuàng)建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

8、碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)： 均價(jià)待定元/㎡，碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)位于海南G98環(huán)島西線高速光村出口處，

9、碧桂園·雅拉湖畔： 均價(jià)9000元/㎡，碧桂園·雅拉湖畔位于儋州中興大道雅拉河西岸山湖生態(tài)核心區(qū)域，容積率1.5。

10、普天豪苑： 均價(jià)10500元/㎡，普天豪苑位于儋州市白馬井鎮(zhèn)中橫六路 ，周邊娛樂(lè)有文化印象KTV(2.1公里)愛(ài)樂(lè)量版式KTV(1.8公里)帝豪酒吧(1.8公里)TT酒吧(1.5公里)。

儋州休閑度假：儋州依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及國(guó)家賦予的獨(dú)一無(wú)二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國(guó)際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)工作成效顯著，旅游增長(zhǎng)方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期，呈現(xiàn)出國(guó)際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢(shì)。

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