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申請房貸需要擔保嗎 儋州市樓盤，儋州沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

申請房貸不需要擔保。在申請房貸的時候，貸款人的各項資格條件符合貸款條件的話，是不需要擔保人的。在審批到的時候，銀行會根據貸款人的資信條件對照審批大綱進行審批，如果貸款人本身的條件不足的情況下才會要求提供擔保人。

擔保人必須具備的資格:

(一)居民要求：

1、擔保人必須滿十九歲或以上;

2、持有加拿大永久居民或加拿大公民身份;

3、申請時必須居住在加拿大并且會繼續長期居住在加國(但是如果申請其配偶或子女，那么申請人只需要在其配偶及子女移民時在加拿大定居)。

(二)經濟要求：

1、擔保人必須在申請前十二個月有收入并且符合移民局的收入規定標準。這收入規定標準圖表是包括在申請表格內并且每年被修改;

2、收入包括過去十二個月所有工資、自雇收入、租金收入、退休金、特別就業保險金、生意收入、touzi收入(不包括普通就業保險金、老人補助金及兒童退稅金)，收入計算方法是以收入扣除債務開支后得到的凈收入。債務不包括第一房屋按揭貸款及租金有關的債務。凈收入必須符合移民局的收入規定標準;

3、如果擔保人本身收入不足，可以與其配偶或同居配偶聯名擔保。如果擔保其配偶及十九歲以下未婚子女則可免除收入要求。但擔保人必須仍然有工作及不能領取社會福利金來確保擔保人可以在十年內經濟上照顧被擔保來加拿大的家人;

4、監禁在獄中的人及破產申請人都不能成為擔保人或聯名擔保人。同樣，有加拿大移民局發出驅逐令或遣返令的人，曾經不履行以前擔保承諾者或被控嚴重刑事罪行而導致其身份被撒銷的人都不能成為擔保人或聯名擔保人;

5、聯名擔保人也必須符合以上條件才能聯名擔保。

建議應在擔保合同上寫明，只有當債權人通過訴訟，確實無法收回貸款的情況下，你才履行擔保責任。這樣會醉大限度的保障你擔保人的權利。比如說債務人只要有套房沒有被拍賣，擔保人都可以拒絕履行擔保責任。貸款擔保是指按合同約定，由借款人或第三人提供一種保障債權人實現債權的法律措施，當債務到期未受清償時，債權人依法行使擔保權以清償債權的法律行為。貸款擔保的充足、可靠程度直接影響對貸款質量的判斷。特別是借款人第一還款來源無法滿足還款需求時，貸款擔保往往從次要還款來源變成直接、現實的還款來源。

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