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海南二手房合同在海南房產局備案嗎 儋州房價，海南儋州，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南儋州有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

海南二手房合同不需要在海南房產局備案，因為海南二手房是沒有買賣合同登記備案證明的，因為房東賣的海南房子，就是已經在房管局備案過的房，所以賣給別人的時候就不用備案了，房管局的系統(tǒng)里已經有登記了，只是換個名字而已。

1、房屋的基本情況：海南二手房儋州市購房合同里面要明確房屋的具體信息：海南房子地址、建筑類別、面積、海南房產證件號等。對于出售海南房子的租賃情況也應該在合同中告知清楚，避免可能出現海南買房能到了海南房產證卻無法行使房屋使用權的情況。此外，房屋是否存在抵押情況也需要明確告知儋州市購房者，以免對以后辦理產權證的時間以及房款的交付方式造成影響。

2、房屋面積：合同中的房屋面積應該約定好房屋是按套轉讓的，這樣可以達成買賣雙方對于面積理解的共識，避免因為雙方對產權證上面積的理解不同而產生的糾紛。

3、海南房產過戶和稅費：合同中應該包括房屋產權證過戶的方式、時間以及稅費的支付方式，這樣約定好后能夠在辦理海南房產過戶時按合同規(guī)定的時間履行，約定好雙方的行為，能使交易的安全性得以保障。

4、房款的支付方式和時間：房款這個問題為了避免日后的糾紛，在簽訂合同時一定要有相關的條款來進行約定。對于儋州市購房者來說，應該按照合同約定的付款時間和支付方式來進行房款的結算。

5、交房時間：海南二手房的交房時間和逾期賠償也應當進行約定，這樣可以保證儋州市購房者在約定的時間可以取得房屋的使用權，如果賣家逾期交房，對于儋州市購房者來說可以根據合同的內容來要求逾期賠償，在法律上保護自己的權益。

6、合同變更：海南二手房儋州市購房合同中，如果合同有內容變更的話，需要賣方、買方、中介三方都知曉，對于這個條款也應當在合同中約定出來。避免儋州市購房合同的更改存在不知情的現象發(fā)生，造成合同私自篡改，從而引起糾紛。

7、責任約定：合同中應該約定好可能出現問題的處理方法，約定好買賣雙方和中介于買賣雙方在海南二手房交易過程中的責任，避免日后發(fā)生糾紛而導致無法追責，提前在合同中約定好便能保障好各自的利益。出現問題也能有據可查、有法可依。

儋州買房優(yōu)勢：整個海南島四面環(huán)海，氣候潮濕，這也是很多外地購房者擔心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海邊氣候也是干燥不潮濕，適合居住。另外，受中部五指山阻擋，儋州受臺風影響很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺風災害，海南的東線、中部大部分城市受損嚴重，儋州是整個海南受災醉小的地區(qū)。，海南儋州購房

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