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存量浮動(dòng)利率貸款客戶在將房貸利率定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)為LPR之后，轉(zhuǎn)換成功就立即執(zhí)行，不過執(zhí)行利率和之前的利率保持不變。利率要調(diào)整的話，得等到下一個(gè)重定價(jià)日。

比如某客戶的房貸利率原本是5.25%，其在2020年8月1日將房貸利率轉(zhuǎn)換成了LPR，而轉(zhuǎn)換后，執(zhí)行的利率仍然是5.25%。其房貸設(shè)置的重定價(jià)日是每年1月1日，要到明年的1月1日，再按照醉新LPR加上加點(diǎn)紙計(jì)算得出新利率。而加點(diǎn)紙是：5.25%-4.65%(2020年7月20日報(bào)價(jià)：5年期以上LPR為4.65%)=0.6%(加點(diǎn)紙一經(jīng)確定保持不變)。

所謂“房貸利率基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換”，其實(shí)就是存量浮動(dòng)利率貸款客戶需將利率定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR(貸款市場報(bào)價(jià)利率);或者直接轉(zhuǎn)為固定利率。而房貸利率基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作原則上應(yīng)于2020年8月31日前完成。

還有，交通銀行在7月20日發(fā)布公告，會(huì)在2020年8月21日統(tǒng)一將尚未進(jìn)行轉(zhuǎn)換的房貸轉(zhuǎn)為LPR;還有工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、郵儲(chǔ)銀行也會(huì)在2020年8月25日將房貸統(tǒng)一調(diào)整為LPR定價(jià)方式。

對于存量浮動(dòng)利率房貸客戶而言，要將利率定價(jià)方式進(jìn)行轉(zhuǎn)換的話，主要得看LPR未來趨勢如何。若LPR未來下行概率較大，將房貸利率定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR，重新定價(jià)后的新利率會(huì)低于原利率的話，那自然就是轉(zhuǎn)LPR更為合適。

而若LPR未來下行可能性較低，將房貸利率基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR后，重新定價(jià)的新利率和原利率差不多，甚至要高于原利率的話，那不如轉(zhuǎn)固定利率較為合適。

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