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回遷房為什么沒有儋州市房產(chǎn)證 海南儋州新房，儋州買房無小事，因為儋州買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以儋州買房時要注意的事項有很多~
海南房子在拆遷前就沒有儋州房產(chǎn)證，是集體土地上的私人房，也就是常說的小產(chǎn)權房，那么補償?shù)幕剡w房仍是集體用地的產(chǎn)權，也是沒有儋州房產(chǎn)證的，只有回遷協(xié)議，這種海南房子的交易是得不到官方認可的，因為回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商的私人協(xié)議。如果回遷房在拆遷前有儋州房產(chǎn)證的話，那么回遷房就是有儋州房產(chǎn)證的。
回遷戶在拿到回遷房的儋州購房合同時，通常《儋州購房合同》中有關于委托開發(fā)商代辦儋州房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求儋州購房者在《儋州購房合同》以外另簽一份委托其代辦儋州房產(chǎn)證的委托書。其中，回遷戶儋州房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應明確約定：
1、開發(fā)商應該于什么期限內(nèi)辦理儋州房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了);
2、開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內(nèi)提供繳納相關稅費的正式收繳憑證;
3、約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或XX發(fā)生錯誤的情況時如何處理，醉好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款X%的賠償金”等明確的違約處理方法;
4、約定如果貸款銀行扣押儋州房產(chǎn)證和《儋州購房合同》的，儋州購房人如何核驗儋州房產(chǎn)證，因為這種情況下儋州購房人往往只能“看一眼”儋州房產(chǎn)證;
5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押儋州房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚;
6、約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。
如果《儋州購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。
此外，房主可以自己去辦理儋州房產(chǎn)證的，但就不能免掉所交稅費，而是像新建商品房一樣繳納契稅、印花稅等，如果房主并不在意，可以直接到房管局進行辦理。
海南儋州樓盤賣點：儋州是當年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊涵深厚人文藝術的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當?shù)厝藧酆靡髟娮鲗ΑＹ僦菀彩呛Ｄ系谌蟪鞘校瑑H次于海口三亞。國內(nèi)地產(chǎn)龍頭恒大在海南共布局三個項目，其中有兩個在儋州。，儋州二手房。
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