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公司賣(mài)儋州市房子要交哪些稅 海南儋州二手房，儋州過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

1、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，稅率5%(以銷(xiāo)售收入計(jì)稅);

2、城建稅稅率7%(以營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅，分鄉(xiāng)1%、鎮(zhèn)5%、縣城以上城市7%);

3、教育附加稅率3%(以營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅);

4、地方教育附加稅率1-2%(以營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅，是否征收以各省規(guī)定為準(zhǔn));

5、印花稅稅率0.05%(以銷(xiāo)售收入計(jì)稅);

6、土地增紙稅稅率30%-60%(以銷(xiāo)售收入扣除成本費(fèi)用及土地成本后的增紙部分計(jì)算)。

1、雙方議價(jià)：

買(mǎi)方看房的時(shí)候，若有意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)橘僦菔蟹孔拥膬r(jià)錢(qián)不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢(qián)高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場(chǎng)的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間。

2、賣(mài)方收定金：

若買(mǎi)賣(mài)談好價(jià)格，決定交易房屋了，買(mǎi)方必須先付定金。所謂定金是買(mǎi)方為確保契約覆行，交付賣(mài)方的金錢(qián)，具有契約上的效力。您收下定金后，若買(mǎi)方反悔，則您有權(quán)沒(méi)收定金，反之若賣(mài)方（您）反悔，則必須加倍退還。

3、雙方簽約：

房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣(mài)方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)需要提供委托書(shū)，如果儋州市房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、買(mǎi)方審核：

交易之前，買(mǎi)方需要做資質(zhì)審核，確定有儋州購(gòu)房資格；賣(mài)方也需要做房屋核驗(yàn)，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封可正常上市交易（兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行）。

5、房屋網(wǎng)簽：

海南二手房出手之前要網(wǎng)簽，這是儋州市房地產(chǎn)管理部門(mén)強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無(wú)法再次生成買(mǎi)賣(mài)合同，您也就無(wú)法再將房屋售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買(mǎi)賣(mài)雙方可以去儋州市房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。

6、資金監(jiān)管：

在資金監(jiān)管過(guò)程中，賣(mài)家（您）需要在銀行開(kāi)戶(hù)，買(mǎi)方將錢(qián)打入該賬戶(hù)，銀行將這筆錢(qián)暫時(shí)凍結(jié)，房屋過(guò)戶(hù)完成后解凍，付給賣(mài)家。

7、完稅、過(guò)戶(hù)：

買(mǎi)賣(mài)雙方必須在簽約后30日內(nèi)去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買(mǎi)方契稅需在房管局繳納。過(guò)戶(hù)需要準(zhǔn)備的證件有買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明（買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方不能到場(chǎng)，則需提供委托書(shū)、身份證原件及復(fù)印件）；存量房網(wǎng)簽信息表（原件）；原始儋州購(gòu)房或合法票據(jù)原件及復(fù)印件；儋州購(gòu)房時(shí)間或原始發(fā)證時(shí)間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件；房屋權(quán)證（原件及復(fù)印件）；國(guó)有土地使用權(quán)證（原件及復(fù)印件）；帶有＂銀聯(lián)＂標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；

8、收尾款：

醉后環(huán)節(jié)就是，買(mǎi)方將剩余的屋款全數(shù)付清，然后賣(mài)方查收尾款。

儋州優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、恒大金碧天下： 均價(jià)14000元/㎡，恒大金碧天下位于儋州市白馬井濱海新區(qū)，醫(yī)院配套有白馬井醫(yī)院 (4公里)排浦鎮(zhèn)醫(yī)院 (4.3公里)洋浦第一人民醫(yī)院分院 (7公里)；

2、海南恒大名都： 均價(jià)5500元/㎡，海南恒大名都位于海南省儋州市蘭洋，

3、中視金海灣： 均價(jià)19000元/㎡，中視金海灣位于中視金海灣，開(kāi)發(fā)商是儋州光華置業(yè)有限公司。

4、隆華新村： 均價(jià)5213元/㎡，隆華新村位于儋州市隆華路（中興大街國(guó)稅大廈后100米處），容積率0.8。

5、碧海一家·名城： 均價(jià)4000元/㎡，碧海一家·名城位于儋州市中興大道市藥監(jiān)局旁(海南省儋州市)，

6、城市明珠： 均價(jià)3800元/㎡，城市明珠位于海南省儋州市中興大道財(cái)政大樓對(duì)面，產(chǎn)權(quán)年限70年。

7、藍(lán)島·濱海康城(二期海岸公館)： 均價(jià)17000元/㎡，藍(lán)島·濱海康城(二期海岸公館)位于海南省儋州市濱海新區(qū)（白馬井）中心大道（白馬井汽車(chē)站正對(duì)面），物業(yè)費(fèi)1.20元/平米/月。

8、古鹽田·半島海天： 均價(jià)5500元/㎡，古鹽田·半島海天位于儋州市洋浦經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)鹽田村半島，物業(yè)費(fèi)2.50元/平米/月。

9、合隆·華府： 均價(jià)11000元/㎡，合隆·華府位于合隆·華府，開(kāi)發(fā)商是洋浦和潤(rùn)置業(yè)有限公司。

10、京兿源： 均價(jià)9000元/㎡，京兿源位于海南省儋州市中興大街龍門(mén)路南段，物業(yè)公司是深圳彩生活物業(yè)管理有限公司。

儋州冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍铮裱b嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類(lèi)疾病不僅給患者帶來(lái)痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在儋州，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂颍Ｄ隉o(wú)冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢(qián)治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂(lè)。

咨詢(xún)熱線(xiàn)：1808982⒏470

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