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樓盤(pán)容積率是什么意思 海南房地產(chǎn)，越來(lái)越多外地人選擇在儋州買(mǎi)房，將第二故鄉(xiāng)定在海南儋州。

樓盤(pán)容積率是指樓盤(pán)所在地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比紙。比如在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2;如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。

樓盤(pán)容積率計(jì)算公式：容積率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積。

注：容積率代表一個(gè)小區(qū)的建筑密度，容積率越小，居住密度越小，相對(duì)舒服，容積率越大則相反。(當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算)

1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。

2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。

當(dāng)然這里需要補(bǔ)充的就是，目前國(guó)家法規(guī)層面已經(jīng)不允許建設(shè)容積率低于1.0的純住宅了，也就是說(shuō)純別墅樓盤(pán)今后不會(huì)出現(xiàn)了。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話(huà)，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱(chēng)一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣(mài)點(diǎn)。

6、容積率1.5~2.0，正常的多層+二類(lèi)高層項(xiàng)目。

7、容積率2.0~2.5，正常的二類(lèi)高層項(xiàng)目。

8、容積率2.5~3.0，一類(lèi)高層(樓高100米以?xún)?nèi))+二類(lèi)高層項(xiàng)目(樓高54米以?xún)?nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。

9、容積率3.0~4.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以?xún)?nèi))。

10、容積率4.0以上，住宅項(xiàng)目已經(jīng)很少見(jiàn)了，如果到了這標(biāo)準(zhǔn)，舒適度自然也較低了，但是在商業(yè)綜合體，高層寫(xiě)字樓酒店等項(xiàng)目中，高容積率是比較正常的。

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