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房屋拍賣的法律依據 儋州買房，儋州這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在儋州買房子。

《執(zhí)行規(guī)定》第40條規(guī)定，人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產，可以采取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣后所得價款，應當在抵押權人、質押權人或留置權人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權。

如醉高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的意見第102條規(guī)定，人民法院對抵押物、留置物可以采取財產保全措施，但抵押權人、留置權人有優(yōu)先受償權。

1、法律、法規(guī)禁止買賣、轉讓的海南房地產通常情況下不得拍賣：

未依法取得海南房地產產權證書的包括土地使用權證書、房屋所有權證書、和海南房地產產權證書)；共有海南房地產，未經其他共有人書面同意的；權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的；權利人對海南房地產的處分權受到限制的；以出讓方式取得土地使用權，但不符合政府相關轉讓條件的；司法和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制海南房地產權利的。

2、以出讓或劃撥方式取得國有土地使用權進行開發(fā)建設，其土地使用權需要拍賣的，應當符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的可轉讓條件：以出讓合同取得的土地應按照出讓合同的約定支付全部使用權出讓金；土地使用權已經依法登記并取得土地使用權證。

3、以劃撥方式取得國有土地使用權的海南房地產拍賣應當報請有關部門批準，辦理土地使用權出讓手續(xù)，并繳納土地使用權出讓金；可以不辦理出讓手續(xù)的，應當由拍賣行將拍賣標的所得收益中的土地收益上繳國家。

儋州市房產。。。海南儋州買房優(yōu)勢：儋州是海南較大城市之一，西部度假旅游重鎮(zhèn)，人口較多，市區(qū)規(guī)劃建設較好，項目多打低價牌，目前價位較低，適合touzi。

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