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契稅發(fā)票什么時候拿 海南儋州二手房，儋州獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南儋州獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南儋州買房。

1、自己交：儋州市購房者自己向財政局交契稅，在交完后，工作人員當(dāng)場就會將契稅發(fā)票給到儋州市購房者。

2、開發(fā)商代交：開發(fā)商先收儋州市購房者的契稅，然后統(tǒng)一去代交的話，一般需要等房屋的產(chǎn)權(quán)證下來之后再一起給儋州市購房者。

各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理儋州市房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。

1、契稅計算方法：契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：海南新房應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率;儋州二手房應(yīng)納稅額=儋州二手房稅率×儋州市房地產(chǎn)評估價

2、90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。儋州市房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)需繳納3%。儋州市房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%。

1、中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低首付比率等優(yōu)惠政策。

2、所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：海南買房人年滿18周歲；買的儋州市房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1％的優(yōu)惠）；儋州市購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

3、對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)儋州市購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。

4、想要按照購買“首套房”享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠，必須由儋州市購房人本人提出申請，憑儋州市購房合同和身份證件，到所儋州市購房屋所在地的區(qū)縣儋州市房地產(chǎn)交易提交申請。

5、當(dāng)進(jìn)行交易的當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5％。

海南儋州市新房。。。海南儋州買房優(yōu)勢：儋州白馬井新區(qū)的房產(chǎn)以濱海度假為主，雖然海景不如東部好看，但較為干燥的氣候和極低的價格是其與東部海景房競爭的王牌。目前正在如火如荼建設(shè)中，眾多項目已初具雛形。

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