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買儋州市二手房時(shí)如何避免產(chǎn)權(quán)糾紛 儋州市買房，儋州配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

1、查看賣家相關(guān)證件：海南購房者在與賣家接觸的時(shí)候，可以要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”;身份證件是指身份證、工作證和戶口簿;資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。

2、到儋州市房產(chǎn)部門查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄時(shí)主要了解以下房主是誰，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;登記日期，此日期為該項(xiàng)交易的簽訂日期;成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)，查詢者應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”，則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋，并且包括其它海南房地產(chǎn)成品;房屋平面圖等。

3、確定房屋他項(xiàng)權(quán)利：在儋州買房前要確認(rèn)房屋是否處于抵押、查封或是貸款狀態(tài)，如果是這樣的房屋，是無法進(jìn)行交易的，如果不小心買到這樣的房屋，也是沒辦法辦理過戶等手續(xù)的。產(chǎn)權(quán)記錄只是一些基本信息，無法提供房源所有權(quán)是否已“另嫁他人”，其實(shí)這些信息全能在房管局得以獲知。

1、海南房子有沒有儋州市房產(chǎn)證：現(xiàn)在有些出售給大家的儋州市二手房是沒有儋州市房產(chǎn)證的，如果大家的購買的海南房子只要海南購房的合同和發(fā)票，那么大家在購買儋州市二手房的時(shí)候是沒有辦法辦理儋州市房產(chǎn)過戶的，所以海南購房者醉好購買有儋州市房產(chǎn)證的儋州市二手房，只有正常過戶，海南房子才是你的。

2、產(chǎn)權(quán)的真?zhèn)危汉Ｄ腺彿空咴谫徺I儋州市二手房的時(shí)候肯定都是會(huì)要求賣方把房屋的儋州市房產(chǎn)證拿給自己看看的，但是房屋的儋州市房產(chǎn)證是否是真實(shí)的，很多人都不會(huì)去驗(yàn)證，一般來說，醉直接、有效的防范方法就是到海南房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

3、共有人是否同意出售儋州市房產(chǎn)：有些儋州市二手房的產(chǎn)權(quán)是屬于共有產(chǎn)權(quán)，很多人共同擁有一套房屋的產(chǎn)權(quán)就是房屋共有權(quán)，根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無法履行，如果賣房人為已婚人士，儋州買房時(shí)一定要讓其夫妻雙方到場，確認(rèn)兩人均同意出售房屋才行。

4、承租人優(yōu)先購買權(quán)：如果海南購房者想要購買的儋州市二手房是有人正在租住的，那么大家就要注意了，在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購儋州買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋。

海南房子。。。海南儋州買房優(yōu)勢：氣候比較優(yōu)勢明顯是儋州獨(dú)特優(yōu)勢，常被人忽略。但是，對于來海南的購房者來說，這是一個(gè)不能忽略的優(yōu)勢。海南島四面環(huán)海，氣候潮濕，這是很多外地客戶擔(dān)心的地方。但是，儋州位于海南西部，氣候相對干燥，非常適合居住。特別需要指出的是，因?yàn)橹胁课逯干降淖钃?，儋州是海南受臺(tái)風(fēng)影響較小的地區(qū)。優(yōu)越的氣候條件成為人們選擇儋州購房置業(yè)的重要因素。

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