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經濟適用房買賣合同到底有效還是無效 海南買房，儋州獨居特色的民族風情。也正是由于海南儋州獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南儋州買房。

有效，滿五年交易的經濟適用房合同是有效的。經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

1、借名海南買房：“借名海南買房”是即指不符合資格購買經濟適用房的人以他人有資格的名義來購買經濟適用房。房屋產權證上的權人為名義上的購買人，但是實際上出資的卻是另外的人。一般借名海南買房的雙方當事人在會儋州購房前私下簽訂協議，對借名的行為做出約定：

雙方明確地約定一方將自己擁有的購買經濟適用房的房號讓給他方;雙方不明確約定房號，只簽訂協議約定，而房屋購買后房屋的權利將歸屬于實際出資的一方。這種情況下起糾紛通常是因為房屋的所屬不明確，而法院判決傾向將是實際出資人會享有經濟適用房的長期居住權。

2、黑白合同：“黑白合同”則是指在對購買時間不足五年且不滿足上市交易的條件的經濟適用房交易時，買賣雙方在合同中約定將以經濟適用房當時的原價進行交易。這種合同表面上是按照原價轉讓經濟適用房，實質上是買賣雙方同時約定過高的裝飾設備的補償款，保證賣方能從中賺差價。

可以，根據《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》的有關規定：

1、已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產權人應當向戶口所在區縣住房保障管理部門提出申請，由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的儋州購房人，由儋州購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購。

2、已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產權人應按原儋州購儋州房價格和出售價格價差的70%補交土地等價款。同等價格條件下，已購經濟適用住海南房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。

儋州市買房優勢：儋州市購房，儋州市也是一個濱海城市，有海景房。儋州市是海南西部的經濟、交通、通信和文化中心，而海南洋浦經濟開發區就是儋州境內，中國熱帶農業科學院、海南大學儋州校區也都在境內。儋州市先后榮獲“全國農業百強市”、“全國衛生城市”、“全國文明示范市”、“全國城市環境綜合整治優秀城市”、“中國優秀旅游城市”、“2012網民醉喜愛的中國十大文化旅游城市”等稱號。

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