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買(mǎi)二手房稅費(fèi)怎么算 海南購(gòu)房，無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南儋州都是醉好的買(mǎi)房選擇。

1、契稅：以登記價(jià)格或計(jì)稅價(jià)格為計(jì)算基數(shù)，稅率為1%、1.5%、3%。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;非住宅類(lèi)的稅率為3%。

2、增紙稅：以不含稅銷(xiāo)售額或差額為計(jì)算基數(shù)。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額征收增紙稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年含2年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增紙稅。

3、個(gè)人所得稅：分為核定及核實(shí)征收兩種。各地的稅費(fèi)征收種類(lèi)及稅率，以各地規(guī)定的為準(zhǔn)。

1、不做產(chǎn)權(quán)調(diào)查：

產(chǎn)權(quán)調(diào)查應(yīng)該是儋州購(gòu)房的第一步，但是具體到操作上就沒(méi)有幾個(gè)人可以真正落到實(shí)處了。其實(shí)對(duì)儋州二手房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查并不是什么困難的事情，畢竟儋州二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、產(chǎn)權(quán)限制房、房改房等很多種類(lèi)，而不同的種類(lèi)在購(gòu)買(mǎi)時(shí)的政策也是不同的。其次，還應(yīng)該調(diào)查清楚該儋州市房產(chǎn)有沒(méi)有抵押、查封和訴訟等問(wèn)題，否則很容易產(chǎn)生糾紛。

2、急于交定金：

沒(méi)有了解意向購(gòu)買(mǎi)的儋州二手房的全面情況就急于交定金是不明智的。因?yàn)榘凑蘸贤s定，在大多數(shù)情況下，定金是不退的。所以，除非自己對(duì)該房的情況非常了解， 否則就不要急于交定金。畢竟現(xiàn)在是買(mǎi)方市場(chǎng)，好海南房子也很多，沒(méi)有必要那么急于成交。　?

3、愛(ài)屋及烏：

很多人在看房時(shí)都容易犯一個(gè)錯(cuò)誤——只關(guān)注某一方面而忽視了其他方面，這在選購(gòu)儋州二手房時(shí)是一定要避免的。如遇到價(jià)格便宜、喜歡的復(fù)式結(jié)構(gòu)，卻忘記了測(cè)量一下上下兩層的層高;看中小區(qū)的良好景觀卻忘記了超高物業(yè)費(fèi)給自己帶來(lái)的壓力……作為儋州購(gòu)房者應(yīng)該時(shí)刻保持冷靜，只根據(jù)片面的喜好儋州市買(mǎi)房是要不得的。

4、輕信虛假報(bào)價(jià)：

儋州二手房交易的醉大“水分”就是價(jià)格的不透明化。所以，在儋州市買(mǎi)房之前就要對(duì)同區(qū)域、同檔次的二手儋州房?jī)r(jià)格有個(gè)詳細(xì)的了解。這里推薦大家一個(gè)方法——在儋州市買(mǎi)房之前走訪一下距離該房醉近的大型的、信譽(yù)好的中介公司，通常就可以得到一個(gè)比較合理的價(jià)格。切勿輕信小中介、網(wǎng)絡(luò)上的虛假報(bào)價(jià)，使自己承受不應(yīng)該有的損失。?

5、不看裝潢看做工：

好的裝潢都會(huì)讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此儋州市買(mǎi)海南房子的時(shí)候，儋州購(gòu)房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。

儋州市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州房子，儋州是海南較大城市之一，西部度假旅游重鎮(zhèn)，人口較多，市區(qū)規(guī)劃建設(shè)較好，項(xiàng)目多打低價(jià)牌，目前價(jià)位較低，適合touzi。

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