購(gòu)房威信：1808⒐8⒉⒏470

小產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣合同無(wú)效能退錢(qián)嗎 海南儋州買(mǎi)房，儋州過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

能，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條規(guī)定：合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣合同是維護(hù)合法權(quán)益的兵器，當(dāng)儋州房子出現(xiàn)問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議的時(shí)候，按照合同約定進(jìn)行解決是十分正確的辦法，所以合同的簽訂必須要規(guī)范。至少合同必須包括以下條款：

1.買(mǎi)賣合同兩邊當(dāng)事人。小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣合同的稱號(hào)（名字）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。

2.買(mǎi)賣合同中標(biāo)的。在儋州房子小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣合同中，標(biāo)的即是儋州房子。

3.交易的房屋需要標(biāo)明：儋州房子的位置，面積（實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e），現(xiàn)房還是期房，儋州房子的配套設(shè)備和修理規(guī)范。

在小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣合同簽定后，任何一方不得私行改變或免除合同。如因嚴(yán)重客觀原因致使小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣合同的免除，出賣人必須返還買(mǎi)受人儋州房子價(jià)款，并補(bǔ)償買(mǎi)受人的儋州房子裝飾費(fèi)用。

1、無(wú)法取得海南房產(chǎn)證：

海南房產(chǎn)權(quán)是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的憑證，但是由于小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣并不合法，所以無(wú)法獲取海南房產(chǎn)證。這也是意味著儋州市購(gòu)房者并沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)，法律也不會(huì)保護(hù)儋州市購(gòu)房者的權(quán)益。

2、無(wú)法再出售：

由于海南房產(chǎn)證無(wú)法合理取得，所以小產(chǎn)權(quán)房也就無(wú)法合理上市，無(wú)法轉(zhuǎn)賣。

3、質(zhì)量參差不齊：

小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)并不需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的審核，不排除一些開(kāi)放商為增加利潤(rùn)而偷工減料的情況發(fā)生，房屋質(zhì)量并不能保證。如果房屋質(zhì)量出了問(wèn)題，責(zé)任也很難追究。

4、如遇拆遷沒(méi)有補(bǔ)償：

這些建筑其實(shí)算是違章建筑，如果真的遇到拆遷，儋州市購(gòu)房者并不會(huì)有任何補(bǔ)償，如果有補(bǔ)償也會(huì)全部歸原業(yè)主。

儋州市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州房產(chǎn)，儋州地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，地處海南島西北部，瀕臨北部灣，人口120萬(wàn)，占全省的1/8；土地3300多平方公里，占全省陸地的1/10；海岸線長(zhǎng)267公里，占全省海岸線的1/9，北距省會(huì)海口市130公里，南距旅游勝地三亞市250公里。買(mǎi)房，居住看位置，touzi看潛力。

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