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小區(qū)公建房是什么意思 海南房價(jià)，儋州什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

公建房也稱公有住房，國有住宅，它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位touzi興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國家所有。現(xiàn)在居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上面這兩類房均為使用權(quán)房，也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。

公建房隨著出售而變?yōu)樗椒浚坑袝r(shí)也指拆遷后分到的儋州房子，公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的醉大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)，因此，公產(chǎn)房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。

1、房屋性質(zhì)

商品住宅為商品房，而可出售的公房交易一次后房屋性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/p>

2、購買對象

購儋州市買房改出售的公有住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在儋州市房地產(chǎn)市場上只要有住房消費(fèi)的需求，又有足夠的資金，就可以任意選購商品住房，對購買商品住房的對象沒有太多的限制。

3、房屋價(jià)格

公房是住房制度向住房商品化過渡的形式，是國家對職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償。它具有政策性，不屬于商品房，因此它的價(jià)格是以政府為主導(dǎo)的，市場上商品住房的價(jià)格是由市場主導(dǎo)，受供求關(guān)系所決定的。

4、購買面積

在購買商品房時(shí)，面積和數(shù)量沒有太大的限制，但是國家對購儋州市買房改海南購房面積上有一定的限制，并且海南購房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國家和各級(jí)人民政府規(guī)定的分配住房控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5、海南購房政策

購買公房有一定的優(yōu)惠政策，首先公房的價(jià)格較低，往往按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售，其次在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。而商品房海南房價(jià)相對公房來說較高，折扣優(yōu)惠也完全依據(jù)開發(fā)商的售房政策而定。

6、房屋稅費(fèi)

購儋州市買房改出售的公有住房除了要繳納和商品房一樣的契稅、增紙稅、個(gè)稅以外，還需要繳納土地出讓金。

儋州市買房優(yōu)勢：儋州新房，儋州屬于半濕潤半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人。儋州要修機(jī)場，未來交通更便利，增紙空間大。海花島投入運(yùn)營，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動(dòng)效應(yīng)強(qiáng)，增紙空間大。

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