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儋州買房touzi需要注意什么 儋州二手房，海南島儋州的房子都是無(wú)價(jià)的，儋州的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

1、touzi配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來(lái)發(fā)展來(lái)看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，這樣的海南房子比較容易出租。這樣的海南房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。

2、確定touzi策略。有些海南房子易于出租，但是不會(huì)有太大的生紙潛力，而另一些海南房子恰好相反，因此，touzi前對(duì)目標(biāo)海南房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個(gè)方面：一是了解目標(biāo)海南房子所在地段未來(lái)的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)海南房子的生紙潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動(dòng)情況，核算年回報(bào)率。

3、分散touzi。專家建議總的儋州市房產(chǎn)touzi比率不要超過(guò)個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，touzi者可選擇分散touzi。

4、兼顧短線和長(zhǎng)線。海南房?jī)r(jià)不會(huì)只漲不跌，樓市普漲機(jī)會(huì)也不會(huì)一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長(zhǎng)線的關(guān)系，優(yōu)化touzi組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會(huì)博短線，方能在樓市touzi大潮中做到游刃有余。

5、要學(xué)會(huì)砍價(jià)。對(duì)于消費(fèi)者而言，有4次砍價(jià)機(jī)會(huì)，touzi者一定要把握住，爭(zhēng)取用醉低的價(jià)格買到海南房子：一是期房開(kāi)盤之初，為了吸引儋州市購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在海南買房人一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團(tuán)購(gòu)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會(huì)讓利銷售；四是已經(jīng)買了房的海南買房人，你再帶一個(gè)客戶來(lái)海南買海南房子，一些開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。

6、小戶型更適合touzi。從戶型上來(lái)說(shuō)，小戶型無(wú)論是長(zhǎng)線還是短線touzi，都比較適合。touzi一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險(xiǎn)，年代久遠(yuǎn)、單價(jià)較高的海南二手房，建議不要touzi。商鋪touzi潛力大，回報(bào)率較高，可出租、可經(jīng)營(yíng)，方式較為靈活。但資金投入較大，具有儋州市房產(chǎn)和商業(yè)雙重風(fēng)險(xiǎn)。

7、touzi心態(tài)要好。凡事開(kāi)始都不能做太高的期望，因此touzi新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會(huì)太高。出售的話，也不會(huì)馬上生紙，所以touzi時(shí)，心態(tài)要好。

儋州市新房的優(yōu)勢(shì)有很多，首先儋州市新房需要繳納的海南二手房稅費(fèi)少，一般來(lái)說(shuō)是只有４個(gè)點(diǎn)。而海南二手房的稅費(fèi)普遍都有１０個(gè)點(diǎn)的樣子。如果儋州市購(gòu)房者沒(méi)有充分考慮好這些支出的項(xiàng)目，那么還是選擇儋州市新房會(huì)更加合適。

儋州市新房的物業(yè)服務(wù)要比海南二手房更好，海南買海南房子肯定不是單單海南買海南房子本身，更多的還要考慮物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，物業(yè)的好壞直接影響了居住質(zhì)量，很多的海南二手房因?yàn)榻ㄔ斓臅r(shí)間比較久了，就很難有專業(yè)的物業(yè)服務(wù)的。

海南二手房也有其自身的優(yōu)勢(shì)，首先海南二手房有很多小戶型的，因此總價(jià)就比較低，現(xiàn)在儋州市新房都是大戶型偏多，雖然海南二手房均價(jià)可能會(huì)有點(diǎn)高，但總價(jià)還是比較低的。第二點(diǎn)，海南二手房為現(xiàn)房，不存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，儋州市購(gòu)房者在購(gòu)買前就可以深入了解戶型、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等方面的信息。此外也不會(huì)存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，產(chǎn)權(quán)證可以及時(shí)辦理更換。

儋州市買房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州市房子，離海花島不遠(yuǎn)可以享受海花島帶來(lái)的配套服務(wù)和增紙效應(yīng)，儋州屬于半濕潤(rùn)半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人，儋州要修機(jī)場(chǎng)，未來(lái)交通更便利，增紙空間大。儋州房子離海1公里，不遠(yuǎn)不近，老人居住正適合。儋州未來(lái)要建西部中心城市，發(fā)展?jié)摿Υ螅黾埧臻g大。海花島投入運(yùn)營(yíng)，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動(dòng)效應(yīng)強(qiáng)，增紙空間大。

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