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買人防車位能有保障嗎 海南房子，海南儋州度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

不能，因?yàn)槿朔儡囄灰彩情_發(fā)商不能出售的車位，儋州市購房者也不能購買，而且人防車位一般都有特殊說明，一眼就能辨別出來，產(chǎn)權(quán)也是具有模糊性，在法律上還是一個空白。不過在購買車位的時候要注意避開這類車位，免得自己吃虧，現(xiàn)在各地執(zhí)行普遍有兩種標(biāo)準(zhǔn)，一種是由開發(fā)商管理，出租或出售給業(yè)主使用，費(fèi)用上交人防工程部。

1、車位產(chǎn)權(quán)：首先要看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場交易。

2、必須要取得預(yù)售許可證：車位預(yù)售許可證和開發(fā)商賣房要取得預(yù)售許可證一樣，也是必須要取得的。儋州市購房者在審查預(yù)售許可證時需注意，如果地下車位與地上商品房是一并申請預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)在預(yù)售許可證的備注欄內(nèi)注明地下車位的批準(zhǔn)預(yù)售面積。如果地下車位是單獨(dú)申請預(yù)售許可證的，在預(yù)售許可證的“項(xiàng)目類型”欄內(nèi)會加以注明。

3、買車位不能用公積金貸款：我們都知道，住房公積金應(yīng)用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購買車位。

4、具體細(xì)則要寫進(jìn)合同中：在簽訂儋州市購房預(yù)售合同時，如果車位是隨房屋一并預(yù)購的，儋州市購房者與開發(fā)商應(yīng)就車位的四至范圍、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，醉好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。儋州市購房者如果是先預(yù)購商品房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂預(yù)售合同，并在合同內(nèi)注明預(yù)售商品房的具體情況，并進(jìn)行登記備案。

儋州優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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2、和風(fēng)雅筑： 均價3700元/㎡，和風(fēng)雅筑位于和風(fēng)雅筑，開發(fā)商是儋州聯(lián)豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

3、富力閱山湖： 均價12000元/㎡，富力閱山湖位于海南儋州儋陽森林公園東側(cè)，醫(yī)院配套有海南西部中心醫(yī)院（6.6公里），海南大學(xué)儋州校區(qū)職工醫(yī)院（2公里），儋州市中醫(yī)院（4公里）；

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5、京兿源： 均價9000元/㎡，京兿源位于京兿源，開發(fā)商是海南儋州佳豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

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7、海陽城： 均價18000元/㎡，海陽城位于海南省儋州市濱海新區(qū)一組團(tuán)，樓盤賣點(diǎn)，包括老年活動中心、營養(yǎng)中心、多功能廳、老年俱樂部、社區(qū)醫(yī)療中心、老年大學(xué)、銀行、郵局、購物場所等。。

8、中南西海岸： 均價15000元/㎡，中南西海岸位于中南西海岸，開發(fā)商是儋州中南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

9、塞維亞海岸： 均價9800元/㎡，塞維亞海岸位于儋州市白馬井濱海新區(qū)，周邊餐飲有白馬井燒烤店 (2公里)新海景飯店 (3公里)鴻泰飯店 (3公里)水億方茶坊 (2.5公里)華萊士 (2.5公里 )。

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儋州休閑度假：儋州依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢，以及國家賦予的獨(dú)一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級時期，呈現(xiàn)出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢。

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