打折V信：18089828470

儋州市買儋州房子五證是哪五證 儋州市二手房，儋州城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南儋州買房。

五證是指開發(fā)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱五證。

相信大家了解相關的儋州房產(chǎn)知識后，都知道對于儋州購房者來說重要的是兩證(儋州房產(chǎn)證和土地證)，那我們看房前，就要考察開發(fā)商是否擁有五證，如果沒有五證的房屋，肯定不要買。很有可能后期辦不了儋州房產(chǎn)證。沒有五證有哪些風險：

1、無法辦理產(chǎn)權證、簽訂的預售合同無效

銷售的儋州市房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權證，連簽訂的預售合同都無效。一手房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的儋州市房子即使儋州買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在儋州房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。萬一開發(fā)商又把這儋州市房子賣給別人，糾紛就來了。另外，如果開發(fā)商醉終辦不齊五證，儋州買房人就不可能得到儋州市房子產(chǎn)權。

有的開發(fā)商即便取得預售許可證，從交房到開發(fā)商拿到大產(chǎn)證、給儋州買房人辦小產(chǎn)證還有一段很長的時間。開發(fā)商為了避免在交房時間上違約，會先和儋州買房人辦理交房，但無法出具房屋交接書。等到各項驗收通過，開發(fā)商取得大產(chǎn)證后，才能再給儋州買房人辦小產(chǎn)證。

2、無法辦理轉讓備案登記

在這個時間段里，如果原儋州買房人憑預售合同就把儋州市房子轉賣給別人，但因為是期房無法辦理轉讓備案登記，原儋州買房人又在獲得儋州市房子產(chǎn)權后迅速賣給第三個人并辦理了產(chǎn)權過戶，法院會以產(chǎn)權登記的效力更高、交易有效為由，判定產(chǎn)權歸善意第三方。沒有辦理產(chǎn)權過戶的就只能向賣方要求歸還房款。

1、五證中醉重要的是《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，兩者表明所儋州購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩款A售許可證》的預售范圍為該項目可銷售樓盤，儋州購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍之內(nèi)。

2、如果開發(fā)商提報的樓盤建筑項目的工程手續(xù)不合法，也是辦理不下五證的，項目上若是規(guī)劃、施工手續(xù)方面有問題，無法獲得規(guī)劃證和施工證件，就是我們所說的違法建筑。這種情況，無論是建房還是賣房的活動，都是違法的。

3、期房銷售本來就存在有延期交房的風險，樓盤尚未達到準許銷售的工程進度，銷售的風險原本就很大，開發(fā)商往往先收取一定的認購金，等達到取得《商品房預售許可證》后再與儋州購房者簽訂商品房買賣合同。這種情況，建房是合法的，但賣房是不合法的。

儋州買房優(yōu)勢：儋州是當年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊涵深厚人文藝術的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當?shù)厝藧酆靡髟娮鲗?。儋州也是海南第三大城市，僅次于海口三亞。國內(nèi)地產(chǎn)龍頭恒大在海南共布局三個項目，其中有兩個在儋州。，海南房產(chǎn)網(wǎng)

團購TEL：1808982⒏470

海南新房|儋州市買儋州房子五證是哪五證此文由臻房小談編輯，轉載請注明出處！http://m.greenseav.cn/news/161584.html