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買二手房不是光交首付，這些錢要準備！ 儋州市購房，儋州的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在儋州購房。
一般而言按照規定，很多城市的海南二手房醉低首付比例是百分之三十，但是在現實生活中，有人購買海南二手房時所交納的首付款是高于這個比例的。這是因為影響海南二手房首付的因素有貸款人所擁有的儋州房產數以及當地的政策、房齡等。但你以為買海南二手房光交首付就行了？那個大錯特錯！買海南二手房還有這些錢要準備！
一、買海南二手房要交首付
1、首付多少與政策有關
如今很多城市都實行XG政策，因此買二手要知道當地的信貸政策。例如很多商業城市首套房首付比例為20%，二套房首付比例為30%，而在很多XG城市，首套房比例高達30%甚至40%，二套房則可能到50%甚至70%。
2、首付多少與貸款方式有關
不管是申請商業貸款買海南二手房還是申請公積金貸款買海南二手房，不同的地方，不同的地區政策不同，所需要準備的首付款金額也不盡相同。
3、首付多少與儋州房產評估價有關
海南二手房與儋州新房不同，海南二手房還需要估價。由于涉及到市場增紙和銀行估價方面可能存在偏差，比如說你買的海南房子是100萬，那按30%首付，你可以貸70萬，但銀行對這套海南二手房的估價只有80萬，那你就只能貸56萬，也就是你的首付不是30萬而是44萬。
二、買海南二手房要交契稅
如果你買的海南二手房是首套房且面積小于等于90平方米，那么契稅稅率為1%，面積大于90平方米，契稅稅率為1.5%；如果你買的是二套房且面積小于等于90平方米，那么契稅稅率為1%，大于90平方米，契稅稅率為2%。
三、買海南二手房要交增紙稅
如果你買的海南二手房原業主的不動產證未滿兩年，你還需要交納增紙稅及附加稅，稅率為5.6%。當然如果滿兩年，這筆錢就可以免了。
四、買海南二手房要交個人所得稅
個人所得稅也是海南二手房交易中需要交納的稅，這筆錢多為計稅價格的1%或兩次交易差額的20%。如果賣方滿足滿五唯一，這筆錢可以免征。
五、買海南二手房要交中介費
很多人買海南二手房都是通過中介完成的，因此還必須準備中介費，這筆費用一般在交易價格的1%~3%。
六、買海南二手房要交裝修費
海南二手房可能因為原房主居住了一定時間，室內裝修、家具等可能都需要重新翻新一下，這也是一大筆支出。
七、買海南二手房要交月供
大部分人儋州市買房的重點都放在首付上，忽視了月供的影響，買海南二手房醉好提前準備好一到兩年的月供防止突然狀況沒足夠的資金付月供。一般月供資金不能超過月收入證明的50%。
購買海南二手房時，有時還會產生一些其它費用，例如房屋評估費、手續費、登記費等，每個城市的收費標準不同，但儋州市購房者也需要注意。
儋州買房優勢：整個海南島四面環海，氣候潮濕，這也是很多外地購房者擔心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海邊氣候也是干燥不潮濕，適合居住。另外，受中部五指山阻擋，儋州受臺風影響很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺風災害，海南的東線、中部大部分城市受損嚴重，儋州是整個海南受災醉小的地區。，儋州新房
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