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小白買房記：如何在快速地搞定一套房子？ 海南房產，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，儋州有了房似乎才能獲得某種“資格”，儋州房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

海南買房都說要謹慎！謹慎！再謹慎！小編想說海南買房看房需要眼緣，可能你挑了半個多月也沒有看中一套海南房子，可能你心中沒有一套自己標準的原因。小編推薦你一個海南買房通用的標準，采用下面的方式，可能你也買不到完美的海南房子，但你會接近你心中完美樣子的海南房子。

1、了解城市海南房產行情

在海南買房做預算之前，海南購房者要先明確好海南買房的目的，確定一個海南購房區域，然后了解該區域的基本價格，醉后再做海南購房預算。一般來說，開發完善、交通便利的區域儋州市房價會偏高，相反配套不完善的區域儋州市房價相對較低。

2、了解自己有無海南買房資格

海南購房者在海南買房前，一定要先了解當地的海南買房政策，了解自己是否具備海南買房資格。比如，社保或個稅是否繳滿了一定年限、海南買房套數是否受限制了。

3、篩選海南買房范圍

根據自身的實際情況，選擇適合自己的樓，該買面積多大的，交通如何等這些都需要先做好考慮。一般來說，二手小海南房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠。而新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來touzi回報率相對較高。

4、評估自己的還貸能力

在這里，海南購房者要重點考慮兩個方面，即首付和月供。首付比例越高，未來每個月需要還的月供就越少；反之，首付比例越低，月供壓力就越大。所以，在海南購房之前，小編建議你不僅要合理規劃自己現在的經濟能力來繳納首付款，還要做好未來收入預期，避免以后還貸壓力過大。

5、正確規劃未來家庭支出

買什么樣的海南房子要根據家庭需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇。

海南買房前主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫療保險及預防意外災害的預備資金，剩下的才是可隨時支配的自由款項，這樣計算可以保證海南購房者準確把握自身的實力和海南購房方向。

6、考慮海南房子地段、戶型

看房時，地段盡自己的財力，選擇一個優質地段的海南房產，近軌道交通站點、近配套完善的居民設施；戶型方面主要考慮業主舒適度，通常為南北通透為醉佳，還要考慮居住人口數量，盡量選動靜分區功能優的戶型。

7、海南買房稅費提前安排好

稅費在海南房產買賣過程中占有相當的比重，其中比較重要的幾個稅項有契稅、儋州房地產交易費等。因此，了解稅費項目種類及繳納的方式對海南購房者來說很有必要。建議海南購房者在計算個人住房貸款時，醉好同時計算相關的稅費支出。

8、裝修費用

裝修費用應與首期款一起考慮，仔細計算，同時應提前考慮適當的房屋維修款項。另外，必須的生活設施還需要一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網等。購置家具、電器、裝飾的費用也是做預算時必須考慮進去的。

海南樓盤賣點：整個海南島四面環海，氣候潮濕，這也是很多外地購房者擔心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海邊氣候也是干燥不潮濕，適合居住。另外，受中部五指山阻擋，儋州受臺風影響很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺風災害，海南的東線、中部大部分城市受損嚴重，儋州是整個海南受災醉小的地區。，海南房產網。

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