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公攤面積這筆錢該不該花？選房記得要留神！ 海南儋州房產網，儋州擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

現代儋州購房，對于公攤面積關注也很高！大家都說儋州市房子的公攤面積越小自己就越劃得來，事實真的是這樣嗎？用在公攤面積上的這筆錢究竟“花”去了哪？我們儋州市買房一定要算的明白些，這筆錢該不該花呢？

一、什么是公攤面積？

公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

公攤面積其實就是指在一棟建筑物中，所有產權人共同所有的整棟樓的公用部分的建筑面積。通常，樓層越高，公攤面積越大，醉高可達到24％，其實這樣算起來，大家會發現自己的房款花在公攤面積上的錢還是一筆不小的款項呢！

二、公攤部分有哪些？

共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積、電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、紙班警衛室、共用墻體等等。公攤面積越小，也就代表著自己房屋的套內建筑面積越大，也就是說業主花在不可支配面積上的錢也較少。

三、公攤面積越小越好嗎？

未必，物極必反。公攤面積畢竟是公共面積，那低公攤面積是以犧牲小區和樓棟的居住品質為代價的，在不符常規的低公攤情況下，大家會發現社區的公共設施規模會大大縮減，而且公共的樓梯、過道、門廊等面積也會變窄，甚至可能會影響生活，比如大家電大家具不能過，這樣反而給生活帶來不便。

四、如何選購合適公攤房？

1、多層住宅公攤率為7－12％

多層建筑（大于3層，小于7層）其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1／2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。這類住宅的公攤率為7－12％。

2、小高層住宅公攤率為10－16％

小高層建筑（7層-11層）公攤取決于各樓盤自身的情況。不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10％－15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％－20％之間。

3、高層住宅公攤率為14－24％

高層住宅（10層及以上）的公攤面積是醉大的。根據建筑規模的不同，高層建筑一般在25－33層之間，而且高層住宅的樓梯高度醉高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1－8％

別墅是包括地下層在內的醉多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。

也就是說，如果小編有一套在12層的100平米的儋州市房子，公攤面積會有14到24平米，就是我的儋州市房子面積會在86到76平米之間。

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