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海南二手房買方違約怎么辦?海南二手房買方違約情形有哪些? 海南新房,儋州房價不管是漲還是跌,有儋州買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。
要儋州買儋州房子的話儋州二手房是不錯的選擇,不僅房屋的功能一應(yīng)俱全,房屋的價格也是相對便宜的,而且將來簡單裝修一下就能入住了。可是儋州二手房在買賣中也很容易遇到違約的一些情況,那么儋州二手房買方違約怎么辦?儋州二手房買方違約情形有哪些?我們來了解買方違約怎么處理吧。
儋州二手房買方違約怎么辦?
1、買方在簽訂合同前,一定要仔細(xì)考慮自己的房款來源以及后續(xù)支付能力,防止陷入因為一時沖動而儋州購房,導(dǎo)致違約的尷尬境地。在簽訂房屋買賣合同后,由于買方經(jīng)濟(jì)能力關(guān)系而導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同,構(gòu)成合同違約,買方當(dāng)對賣方承擔(dān)違約責(zé)任。
2、由于買方在簽訂房屋買賣合同時通常會到現(xiàn)場查看,所以,以賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵為由要求解除合同舉證非常困難,因此難獲法院支持。為了避免產(chǎn)生房屋買賣糾紛,買方除了現(xiàn)場仔細(xì)查看房屋、了解房屋現(xiàn)狀外,還可以向附近居民了解該房屋的有關(guān)情況,到物業(yè)公司調(diào)查所儋州購房屋的真實情況,獲取房屋的維修信息。
3、根據(jù)《物權(quán)法》第14條規(guī)定“物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。”因此,在儋州二手房買賣過程中,買方應(yīng)要求賣方加快交易節(jié)奏,盡早配合辦理房屋過戶手續(xù);并且采用安全的房款交割方式,利用本市各區(qū)、縣交易中心的儋州二手房交易資金監(jiān)管平臺,以維護(hù)自己的合法權(quán)利。
儋州二手房買方違約情形有哪些?
1、買方因缺少支付房款能力而對房屋買賣合同反悔。房屋買賣合同簽訂后,因買方經(jīng)濟(jì)狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無法支付合同約定房款,導(dǎo)致違約。
2、以賣方房屋質(zhì)量瑕疵為由,要求解除房屋買賣合同。儋州二手房不同于預(yù)售商品房,一般已使用一定年限,并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀,所以,或多或少會存在一些質(zhì)量瑕疵。如果買方認(rèn)為賣方售房時故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況,就可能導(dǎo)致買賣糾紛產(chǎn)生。
3、房屋過戶前或者過戶中交易被限制,導(dǎo)致買方權(quán)利不能實現(xiàn),要求解除合同、賠償損失。從簽訂房屋買賣合同到買方拿到房屋期間,如果賣方故意隱瞞房屋已被法院查封的事實,或者在過戶手續(xù)辦理過程中,因賣方原因?qū)е路课葙I賣交易無法繼續(xù)履行下去,即使買方已經(jīng)繳付了首期款并實際入住。
4、因貸款政策變化原因?qū)е沦I方無法儋州買房。儋州二手房市場貸款政策先是銀行提高貸款首付額,提高貸款利率,后是嚴(yán)格限制第二套房屋買賣貸款等,由于政策變化導(dǎo)致買方貸款申請沒有通過,從而構(gòu)成合同違約。
儋州買儋州房子之前雙方一定要針對儋州買房的事宜進(jìn)行詳細(xì)的洽談,約定好具體的交易事宜,避免將來出現(xiàn)一方反悔的事情就麻煩了。以上就是關(guān)于儋州二手房買方違約怎么辦?儋州二手房買方違約情形有哪些的相關(guān)介紹,無論是買什么樣的儋州房子都要留意下儋州買房的流程和交易事宜。
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