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儋州二手房交易暗藏陷阱，遇到霸王條款怎么破？ 海南儋州房產，儋州是海南發展比較成熟的一個片區，儋州擁有稀缺優質自然資源

在很多市場上儋州購房者買東西都會遇到霸王條款，同樣買儋州二手房的時候儋州購房者同樣可能遇到。如果海南買房合同中存在霸王條款對儋州購房者的利益會有比較大的損害。儋州購房者需要知道哪些條款是霸王條款，并且還要了解如何避免遇到霸王條款。

一、霸王條款有哪些？

1、定金鎖定交易，反悔即侵吞

一旦確定買方有儋州購房意向，賣方立即要求支付“誠意金”“意向金”等，規避“定金”的法律約束，試圖預先把部分傭金收入袋中，進而鎖定交易，并制定對己有利的約定。

2、隱瞞瑕疵，誤導消費者

賣方提供的信息不實有兩個原因：一是業主沒有如實告知賣方，但賣方應當盡核對核查義務；二是賣方故意隱瞞反誣問題，比如房齡、抵押、缺陷、配套等等，儋州購房者往往簽了居間合同后才知道存在這些不利因素。

3、虛假承諾，誘使交易

為促成交易，賣方信口開河，作出迎合買賣雙方交易意向的產權、費用等虛假承諾，消費者往往缺乏有效的書面證據導致不能依法維權。

4、亂收費

如果通過中介賣房，儋州購房者還有可能遇到中介費的霸王條款，當前海南房產賣方行業慣例一般以不超過成交3%的幅度收取傭金，但還有按揭服務費、辦證費等各種名目收費。

5、回避責任

賣方利用含糊不清、剝奪消費者權利的霸王合同條款，回避自身違約責任，預設暗收費陷阱等。

6、違規“變通”操作

為使雙方滿足海南房產交易條件，賣中介可能會違法違規代辦社保、完稅等虛假證明，并趁機收取價格不菲的代辦費。

如何才能避免霸王條款？

第一、注意合同是否符合法律規定

合同雙方要遵循合同法的基本原則，《中華人民共和國合同法》依法確立了“平等原則”、“公平原則”、“誠實信用原則”，這些原則是儋州購房者和開發商在商品房買賣合同時應當遵循的基本準則，是避免“霸王”合同發生的第一步。

第二、理性儋州購房

儋州購房者一定要學會理性儋州購房，在簽合同的時候要多看、多聽、多了解。

第三、了解法律知識

儋州購房者一定要有強烈的合同意識，在簽訂合同前要了解一些儋州購房法律知識，一定要先看合同條款，仔細審閱合同中的每個條款，要據理力爭。

第四、請專業人士陪同

如果儋州購房者對儋州購房知識欠缺，可以參考相關的儋州購房指南，或請專業人士、儋州房地產律師陪同選房儋州購房。

儋州購房合同里存在的花招百出，小編提醒各位儋州購房者要注意其中是否有霸王條款，如果不提前注意霸王條款及其知道如何避免，很容易造成自己的錢財或其他方便的損失。

海南樓盤賣點：氣候比較優勢明顯是儋州獨特優勢，常被人忽略。但是，對于來海南的購房者來說，這是一個不能忽略的優勢。海南島四面環海，氣候潮濕，這是很多外地客戶擔心的地方。但是，儋州位于海南西部，氣候相對干燥，非常適合居住。特別需要指出的是，因為中部五指山的阻擋，儋州是海南受臺風影響較小的地區。優越的氣候條件成為人們選擇儋州購房置業的重要因素。，海南儋州購房。

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