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房屋購買合同丟了怎么辦？房屋購買合同丟了怎么補(bǔ)辦？ 儋州房產(chǎn)信息網(wǎng)，儋州買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)儋州購房誤區(qū)里。
海南買房的時(shí)候是需要簽訂儋州購房合同，儋州購房合同是海南買房的獨(dú)一證明。房屋購買合同是非常重要的一部分，所以買了海南房子，儋州購房合同一定要好好的保存起來。不過有的人會(huì)不小心把儋州購房合同弄丟了，這就擔(dān)心，怕海南房子有什么問題？丟了該怎么補(bǔ)辦呢？下面，就跟隨小編一起來了解下房屋購買合同丟了怎么辦？房屋購買合同丟了怎么補(bǔ)辦？
房屋購買合同丟了怎么辦？
一、在儋州購房合同沒有做預(yù)售登記前，如果儋州購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。儋州購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約二百元左右。在儋州購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前。
二、如果儋州購房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。
三、這期間儋州購房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。在儋州購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果儋州購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，儋州購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁僦葙彿亢贤呀?jīng)注銷了，換成新的合同。
四、也就是說儋州購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管儋州購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間儋州購房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。
房屋購買合同丟了怎么補(bǔ)辦？
一、市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心答復(fù)：首先，如果購買的是現(xiàn)房，按我國現(xiàn)行規(guī)定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護(hù)。因此，若已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，只需補(bǔ)辦丟失的材料就可以了。
二，如果購買的是期房，并且沒有辦理儋州房產(chǎn)登記，可以到當(dāng)?shù)兀h級(jí)以上）人民政府海南房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。
根據(jù)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與儋州購房人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果已辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的隱患。
房屋購買合同丟了怎么辦？儋州購房合同是非常重要的一部分，如果說不是特殊的需要，建議不要隨身攜帶在身上，不然丟了就麻煩了。房屋購買合同丟了怎么補(bǔ)辦？如果是丟了以后，可以去相關(guān)的部分進(jìn)行補(bǔ)辦，上面所說的幾種補(bǔ)辦方法都比較簡單，大家可以了解下，選擇適合自己的補(bǔ)辦方法。
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