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商品房買賣合同解釋？商品房買賣合同怎么更改 海南儋州市買房，儋州房價不管是漲還是跌，有儋州買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

商品房合同是顧名思義的合同而已，但是我們不能夠單單的看做是一個文件，這是我們和開發商簽訂的合同，也就意味著我們的法律效應即將開始運作的始端。所以大家一定要對于商品房合同有一個正確的認識。那么，小編說說，商品房買賣合同解釋？商品房買賣合同怎么更改？

商品房買賣合同解釋？

1、商品房買賣合同指的是儋州房地產開發的企業，將還沒有建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋權給買受人，買受人支付價款后簽訂的合同。出賣人還未能取得商品房預售許可證明，同買受人簽訂的商品房預售合同，應該是認定無效，不過在起訴前已經取得商品房預售許可證明的，是可以認定有效。

2、商品房的銷售宣傳資料是為了要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋和相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。

3、允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

商品房買賣合同怎么更改？

可以。房屋買賣合同變更方法：

1、如果海南購房人和開發商簽定的商品房買賣合同沒有備案，只需經過開發商的同意和配合，可以與原海南購房人辦理退房手續，然后，海南購房者和開發商簽定正式的買賣合同，也就更名了。

2、如果合同已經在儋州房產局備案，要經過開發商的一系列證明和手續，到房管局辦理退房手續，恢復網上信息。然后再賣給海南購房者，就可以落海南購房者的名字了。

3、等儋州房產證辦下來再辦理買賣過戶。

以上就是小編為大家主要講述的商品房買賣合同解釋，以及商品房買賣合同怎么更改的全部內容，現在我們知道了商品房的買賣合同就是我們用來解決糾紛的武器，大家可是要在簽合同之前，把握好合同的每一個細節之處，這都將是關乎我們自己的財產利益，避免糾紛發生。

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