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第二套房貸款，第二套房首付 海南儋州買(mǎi)房，儋州買(mǎi)房要掌握些簡(jiǎn)單的儋州房產(chǎn)知識(shí)，儋州房地產(chǎn)相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)入門(mén)并不易。

現(xiàn)在很多城市都有XG的要求，但是有些城市，如果之前已經(jīng)買(mǎi)了一套房，但是如果是本地人又是夫妻一起購(gòu)買(mǎi)，想再購(gòu)買(mǎi)一套也是可以的，但是第二套房相較于首套房在首付以及貸款方面都有一些區(qū)別了，接下來(lái)大家就一起了解一下第二套房貸款和首付方面的問(wèn)題吧。

第二套房貸款

1、二套房首付是指人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)第二套普住宅的時(shí)候按揭貸款的第一期付款。海南二手房的首付比例相對(duì)于首套房而言要高一些，新的房貸政策下二套房首付比例會(huì)上調(diào)。

2、根據(jù)新的資料顯示，二套房的首付比例將會(huì)從以往的6成上調(diào)至七成，貸款利率也會(huì)上調(diào)至以往的1．3倍。

3、二套房首付比例的計(jì)算方法首付的額度根據(jù)國(guó)家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如：30000元／平的海南房子，100平的海南房子就是300萬(wàn)。那么，二成首付是60萬(wàn)，三成首付是90萬(wàn)，四成首付是120萬(wàn)。

第二套房貸款

1、貸款買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。

2、對(duì)貸款買(mǎi)第三套及以上住房貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

3、二套房貸款利息的計(jì)算跟首付款以及貸款的年限有關(guān)系，我們以貸款30萬(wàn)，20年還清，采用等額本息還款為例。

4、如果借款人所購(gòu)住房為首套房，房貸利率按照現(xiàn)行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率6．55％計(jì)算，那么借款人每月需還款2245．56元，20年下來(lái)需要支付的總利息為238934．18元。

5、如果借款人所購(gòu)住房為二套房，房貸利率則為基準(zhǔn)利率的1．1倍，即7．205％，那么借款人每月需還款2362．96元，20年下來(lái)需要支付的總利息為267109．23元。從結(jié)果可以看出，二套房貸20年下來(lái)所要支付的總利息將比首套房貸多28175．05元。

上面為大家介紹了關(guān)于第二套房貸款以及第二套房首付方面的問(wèn)題，不知道大家有沒(méi)有一些了解呢？通過(guò)前面的介紹看得出來(lái)，二套房的首付比例要比首套房高，并且貸款的利率也要比首套房高一些，如果不是要全款購(gòu)買(mǎi)，那么就要好好考慮一下是否要購(gòu)買(mǎi)第二套房。

儋州買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州市位于海南的西部，是中國(guó)海南省經(jīng)濟(jì)第二大市，2018年國(guó)務(wù)院正式批復(fù)其建設(shè)為海南第三大地級(jí)市，與海口、三亞成三足鼎立之勢(shì)。優(yōu)越的氣候條件、較低的房?jī)r(jià)是其吸引候鳥(niǎo)居住的主要原因之一。對(duì)于外地購(gòu)房者，目前所說(shuō)的儋州市區(qū)是那大鎮(zhèn)主城區(qū)，海邊是白馬井鎮(zhèn)。，海南儋州購(gòu)房

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