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買房用公積金貸款省錢，但這5方面要知道！ 儋州房地產，儋州買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從儋州房產小白變成儋州房產專家。

目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%，遠低于商業銀行房貸的基準利率4.9%。并且大部分的城市的儋州購房商業貸款利率均沒有折扣優惠，部分城市甚至對利率進行了上調，對于熱點城市儋州購房者來說，如果可以使用公積金貸款可大大減輕儋州市買房負擔。在使用公積金貸款的時候，有些事情你必須了解！

一、了解是否可以使用公積金貸款

公積金貸款的辦理手續多，貸款審批時間長。所以在申請之前就要先咨詢好樓盤是否支持公積金貸款，雖然說現在國家發文要求開發商不得拒絕公積金貸款，但如果辦理貸款的時間過長也會影響儋州購房者的其他計劃。

二、用足公積金貸款額度

只要符合了貸款條件，就應該盡可能用足公積金貸款額度。因為公積金貸款的利率比較低，申請到的公積金貸款越多，需要申請的商業貸款就越少，支付的利息相對也就少一些。但公積金貸款額度受很多其他因素的影響：

1、按照貸款醉高限額計算

貸款醉高限額應該視各地公積金中心規定而定，例如在北京公積金貸款額度上限為120萬元。

2、按照公積金賬戶余額計算

例如，在青島儋州購房者可以根據余額計算貸款額度，首次公積金貸款，按照借款申請人及配偶申請貸款時公積金賬戶正常繳存余額的15倍計算；二次公積金貸款，按照借款申請人及配偶申請貸款時公積金賬戶正常繳存余額的10倍計算。當然還要同時滿足其他的條件

3、按照房屋價格計算

計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數。例如：無錫首套房可貸額度為房屋價格的80%。

三、用足公積金使用年限

如果夫妻兩人的年齡相差不多，可以選擇由男方做貸款人，這樣申請到的貸款時間更長；如果夫妻年齡相差較大，可以讓年齡較小的一方做貸款人，可申請到期限更長的公積金貸款。

四、確定合理的還款方式

目前儋州購房貸款的還款方式有三種，儋州購房者可以根據自己的經濟能力和家庭計劃來選擇適合自己的：

1、到期一次性還本付息

由于本息需要一次性付清，如果貸款年限較長，壓力較大。所以這種方法只適用于期限在一年之內的貸款，基本不太適用房貸。

2、等額本金還款

將還款額按照借款期限的總月份均分，再加上上月剩余本金的月利息，形成每月的還款額。這種方法的第一個月還款額高，以后逐月減少，比較適合工資高且年齡較大的人。

3、等額本息還款

按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個等份，每個月還款額度相同，適合資金不太充裕的人。

五、申請貸款之前不要動用公積金帳戶余額

有許多的人在貸款儋州購房時一不小心提取了公積金帳戶余額，如果借款人在貸款之前提取了公積金儲存余額來用于支付房款，那么公積金賬戶上的公積金余額隨即會減少，很有可能意味著你將無法申請到公積金貸款。

儋州購房是人生中的一件大事，想用公積金貸款的儋州購房朋友們更是要好好了解其相關的知識，這樣才能避免一些不必要的麻煩。

儋州買房優勢：儋州是當年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊涵深厚人文藝術的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當地人愛好吟詩作對。儋州也是海南第三大城市，僅次于海口三亞。國內地產龍頭恒大在海南共布局三個項目，其中有兩個在儋州。，儋州市買房

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