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注意！這9種房屋不能進行抵押貸款 儋州過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

現(xiàn)代人海南買房，剛需只是一小部分人的需求，更多的是看重海南房子的生紙空間以及touzi價紙。有了海南房子后，辦理貸款也會更有把握。那么是不是有房即可貸？

其實，有9大類型的房產(chǎn)是沒有辦法辦理抵押貸款的。

1、公益用途房屋

用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的儋州市房地產(chǎn)，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人一律不得進行抵押。

2、小產(chǎn)權(quán)房

如果居住人沒有取得小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的房產(chǎn)證，對房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)。沒有此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書，這類房產(chǎn)就不能上市交易，是無法辦理抵押手續(xù)的。

3、未結(jié)清抵押貸款的海南房子

如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押或者此房產(chǎn)還處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權(quán)利，借款人是不能再對此房產(chǎn)進行抵押的。

4、房齡太久面積過小的儋州市二手房

房齡不能過長，房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年。而實際上，在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款時，如果你的房齡超過15年都是很難批下來的。房齡過大面積過小的房產(chǎn)，變現(xiàn)能力差，銀行為了控制信貸風(fēng)險，也不會批貸。

5、未滿5年的經(jīng)濟適用房和拆遷房

根據(jù)目前國家的政策，未滿五年的經(jīng)濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產(chǎn)抵押貸款。已被依法公告列入拆遷范圍的儋州市房地產(chǎn)不受政府支持，不得進行抵押。

6、部分公房

已購公房中有兩種情況不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：一是無法提供儋州購房合同或協(xié)議的已購公房，因為有的儋州購房合同會寫有原單位有優(yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項權(quán)利，故此不會受理;另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，這樣的房產(chǎn)不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業(yè)務(wù)。

7、文物保護建筑

被國家列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

8、違章建筑

違章建筑物或臨時建筑物本來就不受監(jiān)管部門支持，更不能用于抵押。

9、權(quán)屬有爭議的海南房子

權(quán)屬有爭議的海南房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的海南房子，不得抵押。

小編在這里要提醒大家在申請房屋抵押貸款之前，一定要對照上述十點自查，提前了解清楚自己手上海南房子的價紙后再辦理手續(xù)也不遲。不要等到把所有準(zhǔn)備工作都做完后，資料遞交至銀行等了幾個月卻換來一句：您的房屋無法辦理貸款。那就是費時費力又費錢了！

儋州買房優(yōu)勢：儋州地理區(qū)位優(yōu)勢明顯，地處海南島西北部，瀕臨北部灣，人口120萬，占全省的1/8；土地3300多平方公里，占全省陸地的1/10；海岸線長267公里，占全省海岸線的1/9，北距省會海口市130公里，南距旅游勝地三亞市250公里。買房，居住看位置，touzi看潛力。

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