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不滿5年的經濟適用房怎么賣？要交多少錢？ 儋州市新房，儋州獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

不滿5年的經濟適用房是可以出售的？是的，“經濟適用房滿5年才能出售”的說法并不能一概而論。下面我們就來看看哪些經適房不滿5年能出售，怎么出售，出售需要交多少錢。

哪些不滿5年的經濟適用房可以出售？

經濟適用房可以分為一類經濟適用房和二類經濟適用房兩種。其中，一類經濟適用房是指面向社會公開發售的經濟適用房；二類經濟適用房是指那些回遷性質或康居、安居性質的房屋，按經濟適用住房管理的其他類房屋。

按照規定，未滿5年的二類經濟適用房也是可以上市交易的。

不滿5年的經濟適用房如何出售？交什么錢？

1、未滿5年的二類經濟適用房

二類經濟適用房和滿5年的一類經濟適用房出售與普通住宅出售流程一致，其價格也可以按市場價出售。

二類經濟適用房則要交一筆計稅價格×3%的土地出讓金。

需要注意的是，二類經濟適用房經過交易房屋性質就變為商品房，其稅費繳納比例就會按照商品房買賣稅費繳納標準執行。

2、未滿5年的一類經濟適用房

如果實在想要出賣未滿5年的一類經濟適用房，賣方應當向戶口所在區縣

住房保障管理部門提出申請，由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定新的符合條件的儋州市購房人（儋州市購房人須按照有關規定，已辦理經濟適用住房的購買資格審核手續），由買方按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購。

（1）按原價出售住房的

a.賣房向戶口所在區縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原儋州市購房合同、房屋產房屋權屬登記部門申請辦理房屋轉移登記手續。房屋權屬登記部門將房屋產權登記在儋州市購房人名下，并在房屋權屬證書上注記"經濟適用住房"字樣。

（2）區縣住房保障管理部門按原價回購的

a．賣方向戶口所在區縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原儋州市購房合同、房屋產權證、身份證、戶口本等材料。

b．區縣住房保障管理部門對申請材料進行審核并入戶查看，了解房屋狀況，確認賣方結清水、電、氣、熱和物業管理等費用。

c．區縣住房保障管理部門或其指定單位與賣方簽訂回購協議，支付儋州市購房款。

d．區縣房屋權屬登記部門憑回購協議及其他相關材料辦理房屋轉移登記手續，將回儋州市購房屋的產權登記在區縣住房保障管理部門或其指定單位名下，并在房屋權屬證書上注記"經濟適用住房"字樣。

儋州市購房指南叨逼叨：

1.將已購經濟適用住房按市場價格出售的儋州市購房家庭，不得再購買經濟適用住房、限價商品住房或其他保障性住房；

2.將已購經濟適用住房按原價出售的儋州市購房家庭，如再次申購經濟適用住房的，應當按照現行規定重新申請。

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