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怎么申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房？可以出租或轉(zhuǎn)讓嗎？ 海南儋州購(gòu)房，儋州買房前你對(duì)房子了解多少？儋州買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為儋州買房到底紙不紙呢？

我們上篇講了共有產(chǎn)權(quán)房的概念，也講了共有產(chǎn)權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房、保障性住房之間的區(qū)別。今天小編就為大家講講如何申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房？具體步驟我們來看看下面的內(nèi)容：

怎么申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房？

共有產(chǎn)權(quán)房實(shí)行網(wǎng)上申購(gòu)，具體按照以下程序進(jìn)行：

一、網(wǎng)上公告

開發(fā)建設(shè)單位取得項(xiàng)目規(guī)劃方案復(fù)函后，向項(xiàng)目所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交開通網(wǎng)上申購(gòu)的申請(qǐng)，經(jīng)審核批準(zhǔn)后準(zhǔn)予開通網(wǎng)上申購(gòu)并發(fā)布項(xiàng)目公告，網(wǎng)上申購(gòu)期限不少于15日。

二、網(wǎng)上申請(qǐng)

符合條件的家庭，可在共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目開通網(wǎng)上申購(gòu)期間內(nèi)登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站提出項(xiàng)目海南購(gòu)房申請(qǐng)，在線填寫《家庭海南購(gòu)房申請(qǐng)表》和《承諾書》，如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并按照本辦法規(guī)定的條件和項(xiàng)目公告，準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。

三、聯(lián)網(wǎng)審核

北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同公安、地稅、人力社保、民政、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門在申購(gòu)期結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi)，通過本市共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對(duì)申請(qǐng)家庭的海南購(gòu)房資格進(jìn)行審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）對(duì)申請(qǐng)家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進(jìn)行審核。經(jīng)審核通過的家庭，可取得申請(qǐng)編碼。

申請(qǐng)家庭可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。對(duì)審核結(jié)果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個(gè)工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）申請(qǐng)復(fù)核。

我們了解了共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)流程后，相比有不少海南購(gòu)房者還是不放心，比如，買了共有產(chǎn)權(quán)房后，如果后期想出租或轉(zhuǎn)讓可以嗎？

1、出租

按房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收入已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，海南購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在海南購(gòu)房合同中約定。

2、轉(zhuǎn)讓

未滿5年不得轉(zhuǎn)讓 共有產(chǎn)權(quán)房海南購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。

共有產(chǎn)權(quán)房海南購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所海南購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。海南購(gòu)房人向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格。同等價(jià)格條件下，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購(gòu)買。

代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，海南購(gòu)房人可在代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布轉(zhuǎn)讓所海南購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買條件的家庭。新海南購(gòu)房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

共有產(chǎn)權(quán)房海南購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)，不得將擁有的產(chǎn)權(quán)份額分割轉(zhuǎn)讓給他人；不得違反本辦法規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借共有產(chǎn)權(quán)住房。

總之，小編還是要提醒各位海南購(gòu)房者，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房還是要多關(guān)注政策，了解是否有購(gòu)買資格、貸款資格、產(chǎn)權(quán)分配的比例等。海南買房的過程中，海南購(gòu)房者還是要多上點(diǎn)心！

儋州市買房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州買房，儋州交通發(fā)達(dá)，西環(huán)高鐵、西線高速、海榆西線公路等交通大動(dòng)脈貫穿境內(nèi)，西環(huán)高鐵儋州境內(nèi)設(shè)有三站，西線高速在儋州境內(nèi)有多個(gè)入口，規(guī)劃建設(shè)的洋（浦）——萬（寧）高速公路將連接海南島東西部。洋浦港正在成為海南貨運(yùn)樞紐，海運(yùn)可抵達(dá)世界各地；海南西部機(jī)場(chǎng)已經(jīng)選址儋州，建成后將有效提升儋州與泛珠三角以及東南亞核心城市的聯(lián)系。水陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)呼之欲出，儋州正在成為海南西部交通樞紐。

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