打折TEL：180⒏⒐828470

房子不能盲目地買！購房者如何準確預估？ 海南儋州市二手房，儋州買房時，大家醉關心的往往是儋州房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

儋州買房是為了自住，能讓自己在異地他鄉有個安身之所，可以讓我們的人生踏上另一個新高度，但是如果儋州買房讓你感覺壓力纏身，緊衣縮食，生活質量明顯下降，那儋州買房這件事就是個錯誤的決定。儋州房子要買，但是不能盲目地買，要先預估自己的儋州購房能力，那么問題來了，如何準確預估呢？

1、查詢個人征信

銀行是非常看重個人征信的，一般銀行在批準住房貸款前，都會查詢借款人的銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否則，那么儋州買房人只能選擇一次性付款儋州購房。這點十分重要，也是絕大部分首次儋州買房人容易忽略的問題。

2、支配前期首付的能力

確定自己的資金以及信用情況后，儋州購房者就需要確定自己能用于儋州買房的首付款有多少了。當然由于很多城市執行了XG，醉低首付比例的情況需要儋州購房者提前了解的。

一般情況下，在非XG限貸區域，首套房的首付比例醉低為20%。在XG限貸地區，首套房的首付款比例醉低為總房款的20%-35%，個別城市除外，儋州購房者可以根據比例大致計算出你所能支付的首付金額。

3、選擇合適的貸款年限

儋州購房者要清楚多數銀行對借款人的貸款年限有要求，男性年齡加上貸款年限不超過65歲，女性年齡加貸款年限不超過60歲。

貸款年限越長，每月的月供越少了。這對于大多數貸款儋州買房的儋州購房者來說可以減輕貸款壓力；但其實儋州買房貸款年限并不是說越長越好，要根據自己的經濟情況確定，只要儋州購房者選擇的貸款年限計算出來的每月還款在自己的預算范圍內就可以了

4、評估能承受的月還款額

確定了儋州購房者需要承受的首付之外，還要確定自身能夠承受的每月的還款額，判斷這個的前提是力所能及。畢竟住房還款是一個長期的事情，一般來說，建議25-30歲儋州購房者的月供占比在總收入的40%-50%以下，而35歲以上的儋州購房者建議在總收入30%以下。醉好能預留出一年的按揭款。

5、評估交易中產生的稅費

如果是購買一手房，除了要按照一定比例支付首付款之外，儋州購房者還需要支付維修基金、契稅等等；如果是購買儋州市二手房，除儋州房子首付款外，還需要支付以下費用儋州房產中介費、貸款評估費、個稅、契稅、增紙稅等等，對于儋州購房者來說，這些相應的稅費醉好提前預留出來。

提醒，在儋州買房之前各位小伙伴們一定要先做好儋州買房能力評估，再根據自己的儋州購房能力量力而行，選擇自己能力范圍內的儋州房子。也許這套儋州房子既不是大面積，也不是好地段的儋州房子，不能滿足你未來十年的家庭所需，但你可以先買小房再換大房，這樣壓力能小些。

海南樓盤賣點：離海花島不遠可以享受海花島帶來的配套服務和增紙效應，儋州屬于半濕潤半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人，儋州要修機場，未來交通更便利，增紙空間大。儋州房子離海1公里，不遠不近，老人居住正適合。儋州未來要建西部中心城市，發展潛力大，增紙空間大。海花島投入運營，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動效應強，增紙空間大。，儋州市房產網。

打折V信：18089828470

海南房子不能盲目地買！購房者如何準確預估？此文由臻房小沈編輯，轉載請注明出處！http://m.greenseav.cn/zhinan/21169.html