買房微信：18089828470

房屋集體產(chǎn)權(quán)是什么意思？集體房產(chǎn)證能過戶給個人嗎，？ 海南購房，儋州的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在儋州購房。

現(xiàn)在儋州買房的人也是越來越多了，大家在購儋州買海南房子的時候都會遇到過集體產(chǎn)權(quán)的海南房子，有很多人感動疑惑，什么是集體產(chǎn)權(quán)房屋呢？集體產(chǎn)權(quán)房屋一般都修建在集體土地上，這類的房屋都是有政府部門管轄，集體儋州房產(chǎn)證有什么不同的呢？今天我們就來為大家介紹一下房屋集體產(chǎn)權(quán)是什么意思以及集體儋州房產(chǎn)證能過戶給個人嗎？

一、房屋集體產(chǎn)權(quán)是什么意思

集體土地上的房屋和商品房雖都同屬財產(chǎn)，應(yīng)有物權(quán)的歸屬，但長期以來，都是商品房有產(chǎn)權(quán)證，而集體土地上的房屋卻沒有產(chǎn)權(quán)證，進而其物權(quán)也得不到法律上的承認(rèn)和保證。集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。

這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體儋州房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱的＂鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)＂，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設(shè)并公開出售的商品房。

二、集體儋州房產(chǎn)證能過戶給個人嗎

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。想要過戶到海南購房者個人名下，必須要知道原來房主是否有儋州房產(chǎn)證，集體房屋儋州房產(chǎn)證能過戶，但過戶時主要有以下限制：

1、辦好原房主房權(quán)證、必須經(jīng)單位同意后過戶；

2、小產(chǎn)權(quán)只能經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)屬于集體，受限制，而其他土地使用權(quán)屬于個人的則不受其限制；

3、儋州買房者以后賣房要通過單位同意。

4、按照我們土地管理的相關(guān)法律規(guī)定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(wù)（比方說承包責(zé)任田等）后，取得村委或村集體的認(rèn)可，認(rèn)同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續(xù)。

5、集體儋州房產(chǎn)證變更個人儋州房產(chǎn)證的住戶，需要海南購房時與單位簽訂的買賣協(xié)議書和單位開具的儋州房產(chǎn)證明、攜帶本人身份證及復(fù)印件一份，海南房地產(chǎn)管理所辦理相關(guān)手續(xù)。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)房屋集體產(chǎn)權(quán)是什么意思以及集體儋州房產(chǎn)證能過戶給個人嗎的全部知識，希望可以給大家?guī)韼椭Ｒ恢币詠恚w土地上的房屋卻沒有產(chǎn)權(quán)證，進而其物權(quán)也得不到法律上的承認(rèn)和保證，從而導(dǎo)致各種糾紛的發(fā)生。

海南房子。。。海南儋州買房優(yōu)勢：儋州白馬井新區(qū)的房產(chǎn)以濱海度假為主，雖然海景不如東部好看，但較為干燥的氣候和極低的價格是其與東部海景房競爭的王牌。目前正在如火如荼建設(shè)中，眾多項目已初具雛形。

購房微信：18O89828⒋70

海南儋州市房價指南——房屋集體產(chǎn)權(quán)是什么意思？集體房產(chǎn)證能過戶給個人嗎，？此文由臻房小米編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://m.greenseav.cn/zhinan/22818.html