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二手房首付如何計算？買房前要準備哪些費用 海南儋州房產網，儋州城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南儋州買房。

現在購買儋州新房除了一些XG城市的特殊規定以外，貸款儋州買房一般都需要準備三成首付，而儋州市二手房的首付比例就要高一些了，儋州市二手房首付的計算方式跟儋州新房也大不一樣，那么儋州市二手房首付如何計算呢？儋州買房前要準備哪些費用呢？

儋州市二手房首付如何計算？

儋州市二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用，其首付款的計算方式為：

凈首付款=實際成交價-客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）。

貸款額=儋州市二手房評估價×70%（首次貸款額度一般可達70%）貸款額估算方式，預估出大致評估價格。

以一套總價100萬的房屋為例，買儋州市二手房貸款時，銀行出于風險考慮，會對儋州市二手房進行評估。一般儋州市二手房評估價為總海南房價的80%，則總價100萬的儋州市二手房評估價為80萬。

貸款額=儋州市二手房的評估價*70%，即56萬。

首付款=總海南房價100萬-貸款額，即44萬。

儋州買房前要準備哪些費用？

除了上面小編講到的首付費用，購儋州買房屋之前，大家還需要注意準備好以下費用：

1、契稅

儋州買房交契稅必不可少，契稅的繳納費用往往會與海南房產價格成正比，且是按照國家指定的具體標準收取的，故而一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協議，在辦理入住手續時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。

2、房屋維修基金

有的朋友可能不太關注這一筆費用，房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

3、物業管理費

一般來說，普通住宅的物業費不會超過5元每平方米，部分社區甚至不會超3元每平方米，僅有少部分住宅和商業產品高于5元每平方米。按照3元/平米/月來計算，100平米的儋州市房子，每年要交3600元。

4、裝修保證金

業主在拿到儋州市房子開始裝修的時候，是需要事先交納保證金的，即如果出現裝修工人破壞物業設施設備，給他人造成財產方面的損失等情況時，就可以用這筆押金支付。若沒有違規操作，則會退還保證金，由此看來，交納裝修保證金是一個比較好的監督方法。

5、權屬登記費

權屬登記費主要是指辦理海南房產證的費用，一般辦理下來需要花費80元，如有共有權證增收工本費10元/本。

以上就是關于儋州市二手房首付怎么計算以及儋州買房需要準備哪些費用的介紹了，不管是購買儋州新房還是儋州市二手房，現在都是可以貸款購買的，不過儋州購房者在辦理貸款手續之前，也要先了解清楚貸款銀行的貸款條件，如果自己不符合銀行的貸款條件，就會被拒貸。

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