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交房出現面積誤差怎么辦？看完終于知道了！ 儋州市買房，海南儋州，風景優美，空氣新鮮，海南儋州有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

房屋面積大小關乎居住的舒適度，所以也是海南購房者比較看重的一個問題。然而，在交房后，有的海南購房者會發現自己的房屋面積有誤差，這是因為在購買期房時，開發商與海南購房者簽訂海南購房合同時，往往寫的是房屋預售面積，這就與交房的實際面積有一定誤差。那么，當海南購房者們遇到了這樣的誤差以后，該怎么辦呢？接下來小編就通過下文來告訴大家！

一、交房出現面積誤差怎么辦？

1、誤差小于或等于3％

按照我國的相關規定，當出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同預售面積不相符合的話，如果合同有約定按照合同處理；但是如果合同沒有約定或者約定不明的，需要按照相關規定處理，面積誤差比絕對紙在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算多退少補，海南購房者請求解除合同的，則應不予支持。

海南購房者同意繼續履行合同的兩種情況：

（1）實際面積大于預售面積

房屋實際面積大于合同預售面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的儋州房價款由海南購房者按照約定的價格補足。

（2）實際面積小于預售面積

房屋實際面積小于合同預售面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的儋州房價款及利息由出賣人返還海南購房者。

2、誤差大于3％

按照我國的相關規定，當出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同預售面積不符，如果合同有約定按照合同處理；合同沒有約定或者約定不明的，按照相關規定處理，面積誤差比絕對紙超出3％，海南購房者請求解除合同、返還已付海南購房款及利息的，應予支持。

海南購房者同意繼續履行合同的兩種情況：

（1）實際面積大于預售面積

房屋實際面積大于合同預售面積的，面積誤差比超出3％部分的儋州房價款由出賣人承擔，所有權歸海南購房者。

（2）實際面積小于預售面積

房屋實際面積小于合同預售面積的，面積誤差比超過3％部分的儋州房價款由出賣人雙倍返還海南購房者。

二、開發商常用的關于房屋面積的套路有哪些？

有少數儋州市房地產開發商總在儋州房子的面積上做手腳，混淆各種面積概念，在交房的時候出現面積誤差也就成為了常有的事情。海南購房者在選房的時候就要特別注意，以下是小編為大家總結的開發商常用的關于房屋面積的套路：

套路1：使用面積系數不寫入合同

開發商以建筑面積計價時，承諾一個較高的使用面積系數但又不把使用面積系數寫入合同，在實際交付時，使用面積系數大打折扣。

套路2：混淆建筑面積與使用面積

開發商以使用面積計價時，故意混淆建筑面積與使用面積的區別，擴大使用面積的概念。

套路3：夸大建筑面積與使用面積

開發商利用海南購房者無法確切測量、無法確知整棟樓建筑面積的弱點，故意小幅度夸大建筑面積與使用面積，在有關部門實地測量后，因差額較小，不再重新結算差價。

儋州買房優勢：儋州市位于海南的西部，是中國海南省經濟第二大市，2018年國務院正式批復其建設為海南第三大地級市，與海口、三亞成三足鼎立之勢。優越的氣候條件、較低的房價是其吸引候鳥居住的主要原因之一。對于外地購房者，目前所說的儋州市區是那大鎮主城區，海邊是白馬井鎮。，儋州市新房

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