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非經營性項目國有土地使用權出讓轉讓 海南儋州房產，儋州生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

(1)業務名稱

非經營性項目國有土地使用權出讓轉讓(國有土地使用權轉讓)

(2)辦理科室

土地管理科

(3)程序

一、受理

申辦人提交的材料齊全、規范、有效。

本崗位責任人：土地管理科受理人員

崗位職責及權限：

按照受理標準查驗申辦材料。

對申辦材料符合標準的，必須及時受理，填寫審批流程表，給予申辦人受理單，將申辦材料轉審核人員。

對申辦材料不符合標準的，不予受理，但必須及時將需要補齊補正材料的全部內容、要求及申辦人的相關權利、投訴渠道以書面形式一次性告知申辦人。同時，向上一級備案。

時限：2個工作日。

二、審核

標準：

1.申辦材料齊全、規范、有效。

2.已經交清全部地價款及相關稅費，取得國有土地使用證(《城市儋州房地產管理法》第三十八條)。

3.開發建設額達到總額的25%以上，屬成片開發土地的須形成工業用地或其他建設用地條件(《城市儋州房地產管理法》第三十八條)。

4.辦理土地轉讓登記和儋州房地產交易的界限：受讓方以出讓方式取得國有土地使用權，規劃項目尚未竣工的，到土地管理部門辦理土地使用權轉讓登記;地上為現狀房屋或規劃項目已竣工的，按程序領取《國有土地使用證》和《房屋權證》后辦理儋州房地產交易手續(《北京市國有土地使用權出讓、轉讓、租賃程序》第二條)。

5.已取得《房屋權證》的現狀房屋轉讓連帶土地使用權轉讓的，根據《中華人民共和國城市儋州房地產管理法》第三十九條的規定，可由轉讓方申請辦理土地使用權出讓手續后再辦理儋州房地產交易過戶手續，也可以由轉受讓方直接申請辦理土地使用權出讓手續，海南房產過戶按交易程序辦理(依據同第4項)。

6.轉讓價格不得明顯偏低。凡尚未竣工的項目，在轉讓全部項目或部分項目時，其轉讓價格應包括轉讓方投入的成本和適當的利潤。轉讓方已繳納的地價款、契稅、及拆遷費用、平整土地費用、建安費等均應計入成本(《北京市實施〈中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉辦法》第二十四條)。

本崗位責任人：土地管理科審核人員

崗位職責及權限：

按照審核標準進行審核。

對申辦材料符合標準的，必須提出同意批準的審核意見，填寫審批流程表，將申辦材料的審核件轉復審人員。

對不符合審核標準 條的，中止審核，在審批流程表上簽署本項申請“中止審核”的意見和理由后，退受理人員，并報上一級備案。

儋州二手房。。。海南儋州買房優勢：儋州是當年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊涵深厚人文藝術的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當地人愛好吟詩作對。儋州也是海南第三大城市，僅次于海口三亞。國內地產龍頭恒大在海南共布局三個項目，其中有兩個在儋州。

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