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買新房還是二手房？注意看清兩者的區別！ 儋州市房產，儋州獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

大家在挑選儋州房子的時候，都很糾結買什么儋州房子好，是新手房好還是海南二手房好。那么我們來看看儋州市新房和海南二手房有哪些區別？大家可以從以下幾點來分析。

買儋州市新房還是海南二手房？

1、關于交易流程

儋州市新房的交易流程要簡單：確定儋州市購房資格-看房選房-認購-付款-貸款-收房-入住。

海南二手房交易流程要負責：儋州市購房資質審核-看房-產權核實-簽訂買賣合同-交首付-買方申請貸款-交稅費和中介費-過戶-交接水電煤氣費和物業費-領取儋州市新房不動產證-貸款下來后交付房屋。

可能部分城市與上述交易流程有所出入，但整體流程基本相同，不排除部分城市辦理有差異。 無論買儋州市新房還是買海南二手房有很多環節需要儋州市購房者本人到場確認。任何一個環節出問題，都很容易造成后期不動產權證下發或入住困難等問題。

2、關于首付比例

儋州市新房的首付比例：一般城市商業貸款，首套房為20％-35％。因不同城市、不同樓盤、不同政策的差異，導致部分儋州市購房者的首付更高，本文個別城市儋州市新房首付比例低除外，不做統計。

海南二手房的首付比例：海南二手房的首套房的首付比例通常都高于儋州市新房。通常商業貸款，銀行貸給儋州市購房者多少款都要看房屋的評估紙，那房屋的評估紙又受建筑年限等因素影響。

通常，評估紙比網簽價縮水10％-20％。而實際可貸款額度可能不及網簽價的70％，首付比例超過30％，明顯高于儋州市新房的首付比例。本文個別城市海南二手房首付比例低除外，不做統計。

3、交易方式不同

儋州市新房：儋州市購房者與開發商進行交易。

海南二手房：一般是委托中介進行交易，即買賣雙方、中介三方進行交易。

4、地理位置及交通比較

儋州市新房：城市經過時間發展，以市中心為原點擴散的地方都會形成成熟的住宅商圈，所以儋州市新房的開發會呈現外擴狀態，地理位置不會過于理想，同時交通也將成為一大問題。

海南二手房：海南二手房房齡較長，周圍交通線路網密集，出行便利，同時儋州市購房者可以根據家庭狀況或工作地點靈活選擇地理位置。

5、房屋設施上的區別

儋州市新房：如今一般都環境好，配套的設施比較先進，比如光纖入戶、可視對講這些都是標配，有的小區甚至有指紋鎖以及其它一些智能家具配套。

海南二手房：由于建筑時間較長，有的甚至有點老舊。一方面是儋州房子看著舊，另一方面是小區可能比較小，甚至有的就是獨棟，沒有小區圍欄；還有的是小區電梯可能也是運行較慢的老電梯，甚至有的可能還是步梯房。

其實，儋州市新房和海南二手房各有優點和缺點，不同的儋州房子有不同的區別。如果儋州市購房者入住了沒有絕對好儋州房子，或多或少都有些缺點的，儋州市購房者醉好要平常心對待。

儋州市買房優勢：儋州二手房，儋州交通發達，西環高鐵、西線高速、海榆西線公路等交通大動脈貫穿境內，西環高鐵儋州境內設有三站，西線高速在儋州境內有多個入口，規劃建設的洋（浦）——萬（寧）高速公路將連接海南島東西部。洋浦港正在成為海南貨運樞紐，海運可抵達世界各地；海南西部機場已經選址儋州，建成后將有效提升儋州與泛珠三角以及東南亞核心城市的聯系。水陸空立體交通網絡呼之欲出，儋州正在成為海南西部交通樞紐。

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