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關(guān)于買房認(rèn)籌？這些知識(shí)你一定要知道！ 海南房子，儋州獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

認(rèn)籌是近些年海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的新興事物，就是通過繳納一定數(shù)量的“認(rèn)籌金”來獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者搖號(hào)資格。如果開盤時(shí)放棄儋州購(gòu)房或者沒搖到號(hào)，開發(fā)商必須無條件退換認(rèn)籌金。如果你對(duì)儋州購(gòu)房認(rèn)籌不是很清楚，就跟著小編來了解一下吧。

一、什么叫儋州市買房認(rèn)籌？

所謂認(rèn)籌就是開發(fā)商在項(xiàng)目正式發(fā)售前通過一些優(yōu)惠方式，吸引有儋州購(gòu)房意向的消費(fèi)者預(yù)先向售樓方繳納“排號(hào)費(fèi)”、“誠(chéng)意金”等費(fèi)用，依照付款時(shí)間先后順序取得號(hào)，在解籌時(shí)消費(fèi)者可憑號(hào)順序的先后挑選，儋州購(gòu)房并享受排號(hào)時(shí)約定的價(jià)格打折的優(yōu)惠。實(shí)際上，任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”“VIP排號(hào)”等行為，都是海南房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的。根據(jù)規(guī)定凡未取得《商品房預(yù)售許可證》前，發(fā)展商不得發(fā)布任何銷售信息，嚴(yán)禁以“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”“內(nèi)部登記”等任何形式變相無證銷售商品房，不得向儋州購(gòu)房者收取排號(hào)費(fèi)、誠(chéng)意金、認(rèn)購(gòu)費(fèi)等任何含有預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用。

有時(shí)候還有“認(rèn)籌順位”一說，因此很可能出現(xiàn)同一房屋有多人認(rèn)購(gòu)。而且，認(rèn)購(gòu)內(nèi)容并未約定儋州購(gòu)儋州市房?jī)r(jià)格等基本條款。“認(rèn)籌”的約定存在極大不確定性，并不具有預(yù)約合同的法律效力。“認(rèn)籌”者要求開發(fā)商返還原先交的“認(rèn)籌金”，不僅給儋州購(gòu)房者帶來利息損失，耽誤了大好的儋州購(gòu)房時(shí)機(jī)，還造成海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂。

二、認(rèn)籌流程是什么？

認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。

1、首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠(chéng)意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。

2、拿到這些“證書”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。

3、就是所謂的“解籌”（一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”）。在“認(rèn)籌”數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。

4、被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《海南房地產(chǎn)買賣合同》。

三、認(rèn)籌金可無條件退還 注意免責(zé)條款

在沒有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，儋州購(gòu)房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購(gòu)和簽訂正式買賣合同時(shí)，儋州購(gòu)房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，儋州購(gòu)房者將來由于個(gè)人原因不再儋州購(gòu)房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金（按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。），如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

四、如果開發(fā)商不退認(rèn)籌金怎么辦？

認(rèn)籌金是儋州購(gòu)房者儋州市買房誠(chéng)信意愿的一種表達(dá)，儋州購(gòu)房者與開發(fā)商之間并沒有確立責(zé)任和義務(wù)合約關(guān)系，既不具備法律屬性，也不具備擔(dān)保、懲罰性質(zhì)。

儋州購(gòu)房者在繳納認(rèn)籌金的時(shí)候，一定要仔細(xì)看合同，確保是認(rèn)籌金而不是定金，并且合同上一定要有無條件退還的條款。認(rèn)籌金不等同于定金，定金是簽訂合同的保證金，認(rèn)籌金不具有任何擔(dān)保屬性，只要儋州購(gòu)房者不愿意儋州購(gòu)房或者沒買到儋州市房子，開發(fā)商就必須無條件退還認(rèn)籌金！

如果遇到開發(fā)商不愿退還認(rèn)籌金的，儋州購(gòu)房者可以向所在地建委、房管局、工商局等政府部門投訴，也可以直接到法院起訴，但一定要保存好繳納認(rèn)籌金時(shí)簽訂的合同、收據(jù)、轉(zhuǎn)賬單等證據(jù)。

五、勿將認(rèn)籌金貿(mào)然轉(zhuǎn)定金 定金返還有條件

儋州購(gòu)房時(shí)，一般認(rèn)籌金可抵消部分定金，但不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)成儋州購(gòu)房定金，這一操作過程還需經(jīng)過雙方重新進(jìn)行書面確認(rèn)，不會(huì)未經(jīng)儋州購(gòu)房者同意自動(dòng)轉(zhuǎn)成定金。定金退還是有條件的，不可能無條件退款，所以不應(yīng)該貿(mào)然將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金。

定金和認(rèn)籌金不同，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的*作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。《擔(dān)保法》第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

商品房認(rèn)購(gòu)書作為商品房買賣預(yù)約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導(dǎo)致無法簽訂商品房買賣合同時(shí)，對(duì)守約方的保護(hù)和救濟(jì)。然而，當(dāng)雙方對(duì)正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致時(shí)，不能認(rèn)為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認(rèn)購(gòu)書中的定金條款就不適用了。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購(gòu)買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。如果買賣雙方對(duì)預(yù)售或銷售契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，不能歸責(zé)于任何一方，所以出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。

友情提示，在儋州購(gòu)房時(shí)盡量不要繳納認(rèn)籌金，售樓部強(qiáng)制要求繳納否則不給儋州購(gòu)房的，可以向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T投訴或者到法院起訴！

如果實(shí)在沒辦法一定要繳納認(rèn)籌金的，一定要仔細(xì)閱讀繳納認(rèn)籌金的合同，同時(shí)保存好相關(guān)證據(jù)和記錄，以備后來發(fā)生糾紛！

儋州市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南儋州房產(chǎn)網(wǎng)，儋州是當(dāng)年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊(yùn)涵深厚人文藝術(shù)的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當(dāng)?shù)厝藧酆靡髟娮鲗?duì)。儋州也是海南第三大城市，僅次于海口三亞。國(guó)內(nèi)地產(chǎn)龍頭恒大在海南共布局三個(gè)項(xiàng)目，其中有兩個(gè)在儋州。

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