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2019年買房，購房者盡量避開哪些房子？ 儋州市房子，儋州買房要掌握些簡單的儋州房產(chǎn)知識，儋州房地產(chǎn)相關專業(yè)知識入門并不易。

隨著2019年已悄然拉開帷幕，樓市的走向依舊是儋州購房者醉為關心的事情。去年的儋州房地產(chǎn)市場算是比較難熬的一年，中央兩道指令迅速下達：“堅持房住不炒的定位，堅決遏制海南房價上漲，”，明確指出要把“穩(wěn)地價、穩(wěn)海南房價、穩(wěn)預期”作為目標。

不管海南房價是漲還是跌，儋州房子是每個人都不可或缺的。買完房以后醉重要的一件事就是拿到海南房產(chǎn)證，沒有海南房產(chǎn)證這套儋州房子等于白買，而且沒有海南房產(chǎn)證的儋州房子也沒法進行轉(zhuǎn)賣，所以在儋州買房的時候，一定要注意盡量避開哪些儋州房子？

1、小產(chǎn)權房

近些年，越來越多的農(nóng)村或郊區(qū)都被開發(fā)商開發(fā)了，像這些被開發(fā)的土地都屬于集體土地，而小產(chǎn)權房就是建立在這些集體土地上的房屋。一般情況下的小產(chǎn)權房都未辦理相關的手續(xù)，也沒有繳納土地出讓金等費用，從本質(zhì)上來說，小產(chǎn)權房屬于違法用地，這也就導致了很多小產(chǎn)權房是沒有產(chǎn)權的。

小產(chǎn)權房因為無法獲得正式的海南房產(chǎn)證，所以購買后不能進行過戶和出售，只能自己居住，如果有一天土地產(chǎn)權到期了，儋州購房者將會流離失所，如果涉及到拆遷等事宜，也無法獲得拆遷的補償款。很多人都在期盼小產(chǎn)權房“轉(zhuǎn)正”的那天，但是從目前我國的政策來看，這種情況幾乎是沒有。

2、被抵押或被查封的儋州房子

有些開發(fā)商為了得到更多的流動資金，就會把已經(jīng)建好的樓盤抵押給銀行，以此來獲得一定的貸款金額。

對于開發(fā)商而言，這種情況實屬正常，只要在進行樓盤銷售前還清貸款，解除抵押就可以了，但是人算不如天算，誰都不能保證在這期間會不會發(fā)生其他的問題，如果開發(fā)商無法在一定的期限內(nèi)把貸款償還給銀行，那么對儋州購房者來說，這還沒到手的儋州房子，是絕對辦理不了過戶了。

更壞的一種情況，如果醉后開發(fā)商跑路了，那么業(yè)主所購買的儋州房子就會被法院進行拍賣，所拍賣的房款也都是用來抵開發(fā)商欠下的債，儋州購房者很可能到醉后是錢房兩空。

3、五證不全的儋州房子

按有關規(guī)定來說，開發(fā)商想要開始銷售樓盤的前提是五證齊全，但是對海南房產(chǎn)市場比較了解的人應該都知道，在市面上經(jīng)常能碰見五證不齊全的樓盤。

很多儋州購房者由于存在一定的僥幸心理，在開發(fā)商的花言巧語下又貪圖一時的便宜就買了房，但其實五證不全的儋州房子是沒法申請貸款的，而且買了五證不全的儋州房子不但辦理不了產(chǎn)權證，就連當初簽訂的預售合同都是無效的，自然就不能在海南房產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案等操作。如果開發(fā)商日后又把儋州房子賣給了別人，儋州購房者可能既損失了首付款又拿不到儋州房子。

4、未繳納房屋交易稅費的儋州房子

我們都知道，房屋進行交易的時候是要繳納很多稅費的，稅費的種類不同征收的方式也就不同，但是有一筆錢是我們一定要繳納的，就是房屋交易稅費，這筆錢需要在房屋交易合同生效后就要繳納，而且繳納稅費的憑證一定要留好，因為如果沒有這個票據(jù)，儋州購房者是無法辦理海南房產(chǎn)證的。

儋州市買房優(yōu)勢：海南儋州市樓盤，氣候比較優(yōu)勢明顯是儋州獨特優(yōu)勢，常被人忽略。但是，對于來海南的購房者來說，這是一個不能忽略的優(yōu)勢。海南島四面環(huán)海，氣候潮濕，這是很多外地客戶擔心的地方。但是，儋州位于海南西部，氣候相對干燥，非常適合居住。特別需要指出的是，因為中部五指山的阻擋，儋州是海南受臺風影響較小的地區(qū)。優(yōu)越的氣候條件成為人們選擇儋州購房置業(yè)的重要因素。

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