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哪些情況可以拒交物業(yè)管理費(fèi)？如何維權(quán)? 海南儋州市二手房，儋州生活節(jié)奏慢，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。

近年來(lái)，隨著樓市成交量的不斷增加，業(yè)主與物業(yè)的糾紛也越來(lái)越多。由于物業(yè)公司有著管理者的身份，再加上拒交物業(yè)費(fèi)會(huì)影響個(gè)人征信，這就導(dǎo)致了業(yè)主們維權(quán)無(wú)門。如果業(yè)主遇到以下這6種情況可以拒交物業(yè)費(fèi)，下面一起來(lái)看看吧！

哪些情況可以不交物業(yè)管理費(fèi)？

1、房屋已對(duì)外出租

一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)房屋對(duì)外出租后，物業(yè)費(fèi)多由租客來(lái)承擔(dān)，不過(guò)，業(yè)主需要與租客做好約定。如果租客未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，那么業(yè)主就需要負(fù)起責(zé)任了。

2、未簽訂物業(yè)服務(wù)合同

如果物業(yè)公司沒(méi)有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，也沒(méi)有與業(yè)主委員會(huì)簽訂，那么你就可以拒交物業(yè)費(fèi)。但如果物業(yè)公司已與業(yè)主委員會(huì)簽訂了合同，并沒(méi)有與業(yè)主個(gè)人簽訂，那么你仍需要繳納物業(yè)費(fèi)。

3、擅自提高物業(yè)費(fèi)

如果物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，那么業(yè)主就可以提出異議，并拒絕繳納超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費(fèi)。

4、物業(yè)資質(zhì)有問(wèn)題

一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)必須經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局的審核，只有審核通過(guò)后，物業(yè)公司才有資格收取物業(yè)費(fèi)，否則業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)，并可向物價(jià)局進(jìn)行投訴。

5、房屋有質(zhì)量問(wèn)題

如果房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，達(dá)不到交房的標(biāo)準(zhǔn)，那么在此期間所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)則由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，儋州購(gòu)房者不需要繳納物業(yè)費(fèi)。

6、物業(yè)提供的額外服務(wù)

如果物業(yè)公司提供合同未約定或者未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)，那么業(yè)主將有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)，即便物業(yè)公司起訴業(yè)主，也得不到法院的支持。

如何維權(quán)？

1、做好記錄

要有針對(duì)性的記錄違約事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、情況，保留好相應(yīng)的證據(jù)，可以采取拍照、攝像等方式。

2、談判

采取談判的方式，在應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)的時(shí)候要變被動(dòng)為主動(dòng)，主動(dòng)去和物業(yè)公司交涉，告訴他們哪里做得不對(duì)，不應(yīng)當(dāng)收取你的物業(yè)費(fèi)或是少收物業(yè)費(fèi)，并保留好交涉的記錄。一旦物業(yè)公司起訴拖欠物業(yè)費(fèi)，業(yè)主可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠。

3、向有關(guān)部門反映

鑒于享有物業(yè)服務(wù)合同解除權(quán)的是業(yè)主委員會(huì)而不是單個(gè)業(yè)主，業(yè)主要及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)反應(yīng)訴求，沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的要積極與當(dāng)?shù)氐慕值擂k、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府溝通，早日成立業(yè)主委員會(huì)以便日后的維權(quán)。

業(yè)主在與物業(yè)公司的斗爭(zhēng)中都處于弱勢(shì)地位，如今，連以拒交物業(yè)費(fèi)的抗?fàn)幏绞揭脖粍儕Z了，那業(yè)主維權(quán)更加無(wú)門了！不過(guò)，對(duì)于以上這6種情況，業(yè)主完全可以拒交物業(yè)費(fèi)，再也不用害怕物業(yè)公司了。你敢拒交物業(yè)費(fèi)嗎？

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