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夫妻共同貸款買(mǎi)房，誰(shuí)做主貸人更合適呢？ 海南購(gòu)房，儋州的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在儋州購(gòu)房。
現(xiàn)在的儋州房?jī)r(jià)是越來(lái)越高，大部分人都選擇貸款儋州市買(mǎi)房。但是，在申請(qǐng)貸款時(shí)經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一個(gè)人的貸款額度不夠的情況，所以，許多夫妻會(huì)選擇雙方共同貸款。一起來(lái)看看這篇關(guān)于夫妻共同貸款儋州市買(mǎi)房的文章吧。
一、什么是“主貸人”？
我們先來(lái)解釋一下“主貸人”的概念。在住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，而另一方是作為“共同貸款人”進(jìn)行參貸，并且“共同貸款人”除了是“貸款人”的直系親屬之外（夫妻、父母、子女），還必須為抵押儋州市房產(chǎn)的所有者之一。
二、夫妻共同貸款儋州市買(mǎi)房，誰(shuí)做主貸人更合適？
1、收入更穩(wěn)定的一方
夫妻共同貸款儋州市買(mǎi)房時(shí)，，主貸款人應(yīng)選擇首付更高更穩(wěn)定的一方，便于貸出較高的額度。
2、更年輕的一方
夫妻共同貸款儋州市買(mǎi)房時(shí)，主貸款人應(yīng)選擇更年輕的一方，便于貸更長(zhǎng)年限。
3、征信情況更好的一方
夫妻共同貸款儋州市買(mǎi)房時(shí)，選擇征信情況更好的一方，如果征信不良，有可能會(huì)影響銀行批貸。但需要提醒儋州市購(gòu)房者的是，即使主貸人征信良好，共同還款人征信有問(wèn)題也有可能影響到批貸。
注意：貸款時(shí)銀行主要考核主貸款人的貸款資質(zhì)，確定一個(gè)合適的主貸人，能更容易申請(qǐng)到額度較高的貸款和較長(zhǎng)年限。
三、夫妻共同貸款儋州市買(mǎi)房需要注意什么？
1、簽約時(shí)雙方必須親自到場(chǎng)
申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。
2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵
另外，夫妻共同儋州市買(mǎi)房需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的身份證件（正反兩面）、結(jié)婚證、收入證明（要蓋章）、首付款證明材料等。
3、所占份額提前定好
財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。在共同貸款儋州市購(gòu)房的過(guò)程中，即使儋州市房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。但目前有少數(shù)夫妻的財(cái)產(chǎn)實(shí)行AA制，在共同貸款儋州市買(mǎi)房時(shí)就需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問(wèn)題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在儋州市房產(chǎn)證上載明。
4、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記
有一些夫妻約定共同儋州市買(mǎi)房，由于男方出的錢(qián)多，儋州市房產(chǎn)證上寫(xiě)的是男方的名字。但婚后又提出希望女方向家里要部分資金把房貸提前還掉，這種情況下需要注意，我國(guó)物權(quán)法規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)，如果還款雙方?jīng)]有約定相關(guān)合同，由于儋州市房產(chǎn)證上寫(xiě)的男方的名字，所以海南房子所有權(quán)仍是男方所有。
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